048 你不合格
柳晨枫2018-04-18 07:454,010

  “这怎么可能?”

  面对鲍比分配下来的任务,吉娃睁大了眼睛,下意识的认为不可能,用20万让她买一栋200万的物业她或许可以努力拼一把,可是买一栋600万的物业,那有点儿天方夜谭。

  “怎么,不敢尝试?没有了向我索要机会的勇气?”

  鲍比脸上挂着淡淡的笑容,他朝椅子上一靠,双手十指交错,像是一个熟稔了她这种反应的考官一样,似乎一点儿都不意外她下一刻可能的临阵脱逃。

  吉娃始终以为自己是一个有胆气的人,无论是在霸道偏执的艾伦面前,还是在温和包容的查克面前,她都是处于主导地位的决策者,可是在鲍比面前,她就像是一个没有见过世面的小学生,窘迫的无处可逃。

  “不,我愿意尝试,但我认为这不太可能。”

  吉娃镇定了下来,已经做出了决定,但是根据她的常识以及对数字快速的分析,她依然认为不太可能。

  “只要你能找到办法,一切皆有可能。”

  鲍比笃定的语气让吉娃没有再怀疑下去的理由,伸手接过了鲍比递过来的支票,还有一张名片。

  “丹尼尔是我的助手,有什么需要咨询的问题,你可以和他联络。”

  鲍比说完这些话,视线再次落在了面前的文件上,似乎再也没有和她交流的打算,空气里出现了短暂的安静,令吉娃有些尴尬,直到鲍比抬起视线看向她开口:

  “你可以从现在开始做准备了。”

  直到临离开了麦迪逊大街握着方向盘行驶在回家的路上,吉娃还有些狼狈,她当然没有祈祷过与鲍比共进晚餐的美好会晤,但也没有想到就这么拿着20万支票,被‘赶了’出来。

  最初的激动和期待,随着这个巨大的挑战,让吉娃终于冷静了下来,显然,攀上了鲍比这棵大树,并不意味着马到功成,这才是一场奋战的开始,鲍比给她分配了任务,她就要以最快最好的速度完成。

  “20万支票买到一片600万的物业?”

  查克得知这一消息后也觉得这不太可能,但事已至此,不得不战,尤其是鲍比说过‘一切皆有可能’,吉娃相信鲍比,他不会无的放矢。

  吉娃一边忙着在网络上寻找可靠的房源,一边准备着第二天向银行经理询问房屋抵押贷款的事宜。紧锣密鼓的生活让吉娃浑身充满了斗志,银行经理让她立刻准备好所有的资料,例如银卡账户,工资收入单,以及现有房屋拥有的资产。

  “女士,根据您的资料评估,应该可以贷到40万的额度。”

  银行经理很快给了吉娃答案,吉娃的脑海里立刻清算着所有的资产,20万的支票,15万的存款,40万的贷款,加在一起不过是75万,离120万的头期,还需要45万的缺口。

  而这45万又从何处而来呢,当吉娃愁眉不展的回到了住处时,查克把一张银行卡拿到了她面前。

  “这里有40万,是我所有的积蓄,希望它可以帮助到你。”

  吉娃再次被查克的关怀所感动,在这个很少进行私人借贷的国度,40万可不是一个小数目,查克毫无保留的给予令她惭愧与不安。

  “不,查克,这会让你和我一起承担风险。”

  吉娃很想要这一笔钱,但是她也清楚,这样将把查克一起拖入自己的困境中,查克已经帮助了她太多,她没有那么心安理得的贪得无厌。

  “我相信你会成功,亲爱的,收下它吧,我不介意你给我开一张借条。”

  查克轻松的语气与信任的鼓舞,都令吉娃感觉到了温暖,这一刻她觉得上帝一直在补偿她的。

  “谢谢你查克,等我找到了房子,我会考虑收下它的。”

  吉娃没有和查克过多的客气,内心深处也暗暗计划着将来有一天回馈查克更多的回报。

  房子并不是那么好找,600万的物业并不是随处可见的,直到两周之后,鲍比的助手丹尼尔的电话打了过来时,吉娃还没有头绪。

  “你好丹尼尔,我会尽快给你回复的,我正在努力找房子。”

  吉娃的回答让丹尼尔笑了出来,他友好的道:

  “哦,不,吉娃小姐,我打这个电话是来告诉你这个好消息的,鲍比向我推荐了一片不错的物业,希望它适合你。”

  听到这样的消息,吉娃自然开心,在这之前她以为鲍比应该是对她置之不理袖手旁观了,吉娃兴冲冲的赶到了卢瑟福市的一处物业,那是一片有96套公寓的小区,周围环境不错,设施齐全,吉娃一眼就相中了这个地方。

  而负责售卖这片物业的经纪人,叫肯,是一个看起来中规中矩的中年人,而这片物业的业主比尔,则是一个长着啤酒肚,露着精明目光的大个头。

  “这里环境很棒,交通方便,是个不错的选择,但是如果是中国人购买的话,需要30%的首付。”

  比尔并没有流露出来咄咄逼人的气场,但是他那丝毫不容回旋的语气让吉娃有些挫败,20%的头期款已经令她捉衿见肘,30%将需要180万,她又去哪里变出来。

  就像是看到了一道彩虹,似乎近在眼前,却追不到摸不着,令吉娃有些气恼,但更不甘心,就这样放弃。

  “请再给我们一周时间。”

  丹尼尔帮助她结束了这次洽谈,他把一份文件交给了有些挫败的吉娃。

  “鲍比先生说这些都是购买中正常的情况,这里有一份资料,希望它可以帮助你。”

  然后丹尼尔指了指自己的脑袋,又鼓励道:

  “开动脑筋,利用一切可以利用的资源。”

  吉娃拿着文件回家,不得不重新审视这个挑战的难度,即使不是鲍比为她推荐的房子,也有可能会向她要更高的头期款,根本不是眼前的她财力所能够完成的。

  而丹尼尔给她的这份文件让吉娃疑惑,这能帮到她什么呢?

  吉娃知道这是鲍比在考验自己,但答案在哪里呢?吉娃抱着文件看了一整晚,终于在一行字里发现了讯息,根据联邦政府的相关文件,银行将发放数亿万的补贴来刺激经济,拯救房市。

  这个发现让吉娃激动起来,如果她可以申请到这笔资金,说不定将会有转机。

  吉娃第二天又兴冲冲的跑到了银行,询问自己已购买的房屋可以申请到多少个人信用,银行经理惊讶她知道了这样的信息,有些不怎么情愿的样子,告诉她那栋房子不在申请的范围之内,吉娃有些失望,但很快一个大胆的想法冒了出来,她立刻询问卢瑟福市那片96套公寓的小区,银行经理的态度变得认真起来。

  “如果你是这片小区的业主,可以申请试一试,但前提你必须是一名美国公民。”

  美国公民?

  银行经理前一句话让吉娃刚看到希望,后一句话又跌入现实,这是一个外来者先天的缺陷,难道这条路就走不通了吗?就这样眼睁睁的看着机会流逝?

  吉娃想到了查克,查克是美国公民。

  “查克,我们开一个公司,你做我的合伙人吧,这样我们就可以申请到100万美金。”

  查克可以毫不犹豫的把40万借给她,吉娃也自然的相信查克适合做自己的合伙人。

  借给她40万,和成为合伙人,承担的风险不可同日而语,但查克没有犹豫的答应了。

  “我们合伙申请100万没有问题,但是你如何成为这片小区的主人呢?”

  或许在这之前吉娃不敢想,可是丹尼尔的出现给了吉娃提示,她感觉到自己的心脏砰砰跳,因为激动和兴奋。

  “如果只是我们,可能很难完成,但是有鲍比!”

  吉娃打电话找来了丹尼尔,告诉了他自己的打算,希望丹尼尔能够帮助她成功签下购买合同。

  丹尼尔似乎很意外她这么快想到了这样的办法,很乐意陪她去见业主,以及肯。

  “30%的头期没有问题,但请给我一些时间,先支付100万给你,我会尽快把剩下的余款转给你,如果你担心信用问题,我可以让丹尼尔先生为我做担保,他是鲍比。宋的助理。”

  在吉娃发现比尔在别处也有物业,并且承担着巨额的债务,并不可能申请下这片小区的信用资金后,吉娃暗暗的给自己打气,希望可以横渡这场难关。

  果然,经纪人肯认为丹尼尔是可信的,而比尔也急于脱手这处物业,吉娃签到了这份合同,直到完成的那一刻,她都有些不敢相信,自己真的拿下了这样一个600万的项目,这是她人生中之前所不敢想象的,就像是站在云端走着钢丝一样,惊险刺激,但又有着俯瞰大地的眩晕与美妙。

  吉娃快速的把他们的资料提交到银行,她将可以得到100万的政府补助,可谓是飞来横财,不敢想象。

  然而在这100万没有补贴下来之前,她还是一个穷光蛋,挪用了查克的25万不说,她将要支付一笔重要的费用,那就是经纪人肯的佣金问题。

  本来肯的佣金应该由作为卖方的比尔来支付的,但是他认为吉娃没有支付足够的金额,致使他不能全部承担佣金,他只愿意先支付一半,也就是20万,这片公寓的佣金是40万,剩下的20万需要等吉娃补上欠款时才会支付,或者由吉娃来直接支付给肯。

  吉娃一边拿着自己的成绩单——购买合同准备见鲍比时,一边想着如何和肯私下协商,降低他的佣金,好为自己节省一笔钱。

  再次见到了鲍比,吉娃由衷的感激和佩服,也因为拓展了新的视野而雄心勃勃起来。

  “干的不错,接下来你准备怎么样处理这片物业?”

  鲍比的目光里露出来的赞许和满意让吉娃高兴,他的鼓励让吉娃大胆起来,告诉了鲍比自己的计划。

  “我会找人重新排查一遍小区,做一下必要的修整或者装饰,租赁出去或者售卖出去,不过在这之前我得想办法把肯的佣金支付给他,据我所知肯在这次交易中并没有起到太大作用,而且他很希望早一点脱手比尔的房子,现在我等于帮了他,所以我可以想办法再降低他的佣金。”

  20万的佣金,可以买一栋公寓了,她认为能省则省。

  “根据你的经验,可以降多少佣金?”

  吉娃没有注意到鲍比的脸色随着她的话语变得严肃起来,而是把自己想要的数字报了上来。

  “根据我对肯的了解,如果我再做好充分的资料,应该可以和他讨价还价到百分之十左右。”

  吉娃沾沾自喜的说着,完全没有意识到自己的短见已经另鲍比目光变冷。

  “这就是你从这一单买卖中学到的东西?唯利是图?”

  鲍比淡淡的看着她,直到听到‘唯利是图’四个字眼的时候,吉娃感觉到好像是猛的挨了两巴掌一样,才发现鲍比神情里的严肃与不认同。

  “鲍比,我~”

  “吉娃,你把一个商人的胆量与野心发挥的很好,但在我这里,你不合格!”

  鲍比的话好像是一盆冷水突然间浇了下来,令吉娃措不及防,难以置信的同时,心开始惊慌。

继续阅读:049 重要的一课

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