第五章 房地产的目光
懒人君2020-05-13 12:003,647

  亚一房地产开发有限公司——亚洲排名第一的房地产公司,名副其实的世界房地产行业的龙头公司。今天是周一,公司的各个董事会成员,各部门负责人,以及公司骨干成员都来到位于上海的亚一大厦开会,会议的内容是回顾并过去一年的财政及业务情况,并制定未来几年的发展方向。

  这些年地主家也没有余粮,政府推动虚拟社区的事意志非常坚定,没有斡旋和讨论的空间,受到影响的不仅仅是建筑设计行业,房地产行业也是当头一棒,许多中小房地产公司直接倒闭卖地,就连亚一公司都受到内伤,勉强靠着厚实的底蕴慢慢恢复机能健康。

  十一点四十分,会议室的门从里面,不同肤色,不同年龄段的人带着不同的表情鱼贯而出。人群里有一位中性长相的俊秀男子在离开会议室后直接从楼梯走上十楼回到自己办公室,“砰”一声,办公室的门被狠狠关上,男子神情沉重地来到落地窗前,看到外面车水马龙,高楼林立的繁荣景色,他心里烦燥的情绪更加的难以按捺。

  突然间办公室的门被打开,男子满脸愤怒地转过身,正想呵斥对方为什么没有报告就擅自进来,可是一看到站在门口的人,男子立刻低下头,说。

  “爸。”

  “淼淼,爸知道你很生气,不过这就是职场。”

  走进办公室的是一位五十多岁的中年男子,也许是多年职场打拼的影响,他的眉宇间,每个皱纹里都散发着厚重的威严,当然这张脸也是广为人知,因为他是亚一公司的老板——陈大为。陈大为来到陈淼淼面前,轻轻的捏儿子陈淼淼的脸颊,不禁笑了起来。

  “淼淼,你就吃亏在这张脸上,长的好看没有攻击性,什么臭鱼烂虾看到你都想上来咬一口。不过也挺的好,你这张脸随你妈,哈哈哈。”

  陈淼淼是不知道老爸怎么还笑得出来:“爸,现在公司的情况那么难,全公司上下不应该齐心协力共度难关,可是你看刚才会议里那些人在说什么,居然有那么多人想着争权夺位!”

  “你说的是郭天翼,华飒和庄怡婷他们在会议上指桑骂槐,对你冷嘲热讽的事?”

  “对,他们……”

  “淼淼,郭天翼,华飒和庄怡婷他们都是公司里有能力的后辈,现在他们已经是公司的骨干成员,将来他们还会负责更重要的工作。”

  “我知道,可是……”

  陈大为突然伸手用力拍了拍陈淼淼的肩膀,“我知道你想说什么,可是你也要知道风云来临也是英雄出世的时候,而且职场本身就是竞争的罗马场。公司去年的业绩整体低迷,郭天翼他们的成绩非常显眼,而你今年和去年的成绩相对一般,再加上你和我的关系……他们想踩着你上位是很正常的。公司也需要有上进心的,有能力的员工。”

  陈淼淼先是震惊的看着老爸,一会后,他轻轻地点头,说:“我想明白了。”

  陈大为看向陈淼淼的眼神从不吝赞美欣赏:“淼淼,你本身就是有能力的人。从小到大,你接受的教育,接触的人和接触的世界都是最好的,所以你有优秀的能力和精准的眼光,不过你的想法还是太简单了,这点你需要继续历练。”

  “爸,你觉得我接下来该怎么做?”

  “正面竞争,会议上难免有些嘴炮,职场里靠的是真能力,你接下来要拿出一份有竞争力的方案,在下个季度或者是下半年拿出好成绩。郭天翼他们虽然才华横溢,但我的儿子也不差,对吧。”

  在父亲的引导下,陈淼淼原本乱如麻的思绪慢慢冷静下来。陈大为说得对,陈淼淼本身是个优秀的人才,只是在竞争激烈的亚一公司里,才仅仅二十七岁的他显得太年轻了。陈淼淼转身和父亲一起看着落地镜外的城市光景,问。

  “老爸,虚拟世界的概念出来后,所有房地产公司的股票都跌的很厉害,不过虚拟世界目前还是概念,你觉得以后虚拟社区真的会对房地产造成影响吗?”

  “一定会的,淼淼,这方面你不能心存侥幸。”

  “我知道,我只是有个想法,如果我们能好好利用虚拟社区的话,也许这是房地产行业的另一个春天也说不定。”

  “有想法你就去做吧,年轻人,路给你铺好了,资源也给你准备好了,能走多远就看你自己了。”

  陈大为没办法在陈淼淼办公室里待太久,公司里还有很多事等着他处理。

  在父亲离开以后,陈淼淼回到办公椅上静坐,在他的面前摆放着公司去年和今年的财政报告,下面还有一份是公司高层才有的《公司未来发展方向详细报告》。

  面对虚拟世界的来袭,亚一公司能做的事就是夹缝求生,简单的说便是先活下去。首先公司大量的低价收购那些倒闭的中小房地产公司的地皮,把地皮的存量作为公司股票的支撑,告诉外界地主家不仅有余粮,还能进口粮食。

  然后在卖房这一块业务,公司采用的策略是点对点——私人定制。先一定幅度降低房价和提升服务水平,接着结合互联网技术找到对购房有刚需的人群,随后深入了解这群人对住房的要求后进行满足,目的只有一个,抓紧时间把房子卖出去。

  第二方面,同样结合互联网技术找到有经济能力购房的人群,这类人群一般是中产阶级家庭的孩子,利用“买房要趁早”、“一个家一个天地”等等口号进行宣传,想办法让这类人群跟家里要钱买房子。

  这两个方法都是黔驴技穷的一时之策,不过效果不错,郭天翼、华飒和庄怡婷他们做的正是这些事。陈淼淼做的也是这些事,可陈淼淼总觉得这些方法会给公司未来的发展埋下祸根,同时他真的觉得虚拟世界带对于房地产行业不一定全是坏事,如果处理妥当,也许可以扭亏为盈。

  “但问题是怎么做呢?”

  把财政报告挪到旁边,陈淼淼动了动鼠标,电脑屏幕亮起来,屏幕里显示的正是政府有关“虚拟世界”的详细说明。《说明》里写清楚虚拟世界各个阶段的目标和时间表,也写清楚虚拟世界在法律层面的定位。这份《说明》陈淼淼已经看过不下三遍,每看一遍,他的脑子里若隐若现的想法就清晰一分。

  “虚拟世界是用来住人的,现实里的房子也是用来住人的。作用一样,凭什么不能互利互存?”

  陈淼淼带着疑问又一次逐字逐句地看《说明》,其中不停撩动他心弦的是里面的一段话:为避免虚拟世界受资本掌控,形成类房地产商业链,虚拟世界所有住房及相应土地不允许商业买卖。

  按理说既然不允许商业买卖,便是断了房地产进入虚拟世界的入口,可是《说明》里还有一段话:虚拟世界由各个虚拟社区组成,虚拟社区的虚拟土地管理权暂归于各个社区街道办。

  这两段话结合起来,有着可遐想的空间。

  也许是会议里的不顺利给陈淼淼带来高压,陈淼淼脑海里那若有若无的思绪在自动归档分类,思考了差不多一个小时,陈淼淼突然拿出手机拨打律师的电话。

  “何律师,你了解虚拟世界相关的法律吗?”

  “陈先生,你好。我是专业律师,当然了解和虚拟世界有关的法律。”

  “那我问你,虚拟社区可以用作商业交易吗?”

  “陈先生,虚拟世界的房和地都不能进行商业交易。”

  “谁说我要买房了,我想把整个社区买下来——整个虚拟社区!何律师,你赶紧帮我查一查,如果我想买下整个虚拟社区会不会触犯法律,你记得要抓紧时间,虚拟社区的管理权是‘暂时’在街道办那里,我必须赶在管理权转移之前出手。”

  “陈先生,你给我一点时间查一查。”

  半个小时之后,陈淼淼收到何律师打来的电话。

  “陈先生,我查阅了虚拟社区的相关法律和说明,购买整个虚拟社区的做法……理论上可行。因为虚拟社区里的房子都是以分配的方式交给入住的居民,而虚拟社区的归属权随同管理权一起,暂时属于各个社区的管理方,也就是街道办那里。”

  “理论上可行,意思是有操作的空间,对吧。”

  “理论上……理论上……”

  听得出来何律师被陈淼淼的想法给吓到了,在所有人的认知里,既然虚拟世界是由国家建设和推动的,理所当然不会允许市场资本进入,可是谁能想到经过一番研究,市场资本居然存在“理论”上的可能性可以进入虚拟世界。

  “何律师,我过几天很可能会再联系你,我希望你可以再深入研究跟虚拟世界有关的法律,到时候我很有可能在这方面需要你的帮忙。”

  “没……没问题。”

  挂掉电话后,陈淼淼立即用座机唤来秘书。秘书进来,陈淼淼在落地镜前不断地来回踱步,一边思考一边对秘书说。

  “第一,吩咐下去,暂时停止收购中下房地产公司的土地和建房,先把这部分预算留下来。

  “第二,让大家抓紧时间了解虚拟世界的建设情况,我听说虚拟社区有规模的区分,派人出去重点了解规模较小的虚拟社区的建设情况。小规模虚拟社区的价钱比较低,适合用于试验。

  “第三,尝试与小规模虚拟社区的街道办联系,询问对方出售虚拟社区的意向,价钱方面我们可以大方点。法律方面记得跟何律师的律师事务所联系,摸清楚法律的红线。

  “第四,告诉同事们,我们接下来的业务范围主要集中在虚拟社区这方面,其他方面的业务先停下来。我知道这段时间大家受到郭天翼他们组的压力很大,如果这次决策失败的话,责任完全由我承担,让同事们放开手脚去做。”

  秘书迅速把陈淼淼说的话记录下来,就在秘书准备离开办公室的时候,陈淼淼突然叫住她,又补充了一句。

  “跟街道办沟通的时候,要事先做好调查工作,我听说许多小社区的居民的经济收入情况不太理想,而且对虚拟社区有一定的排斥,好好利用这两点。”

  “是。”

继续阅读:第六章 前无古人

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