宋智宸马不停蹄地坐着飞机到了海亚。
去工地找了时海峰。
工地就是新建的工地，虽然还没有正式开工，但是工人们住的工棚和售楼处已经开始在建了。
售楼处时海峰已经提前动工了。
售楼处的房子要是盖的话会很快，提前销售肯定要有个地方，将来房子卖完了这一处还可以当作是物业办公室或者商品房来卖。
宋智宸将时海峰垫资购买的材料钱还给他，让他把其他该买的东西都买到位。
“现在施工人员已经都安排好了，就等着那边一开工就可以到位了。这边的工程大概还有一个月完工。”
现在主体框架和浇筑、砌墙都已经完成，防水也做完了，剩下的主要是门窗。
要不是他们在干的时候海亚接连下雨，现在早就完工了。
没办法，海亚这边虽然没有冬季上冻歇工，但是有雨季。
特别是遇上大暴雨很麻烦，有的时候连续歇工很多天。
“哥，这边辛苦你了，我开工以后也不能常在这边守着，还得你多费心。”
时海峰笑着拍拍他的肩膀，“跟我不用这么客气，有事我会和你多沟通的，只要你能多陪陪巧巧，对她好点什么都值得。”
如果自己辛苦点，让妹夫有时间多陪陪小妹，他觉得比什么都值。
即使不是自己家的事他也一样会上心，更何况现在就是自己家的事。
宋智宸找了招待所住，海亚这边经常停电，他选了一间通风比较好的房间，要不然一停电空调没办法用也是要命。
放下行李他就去找王建刚。
这个时间王建刚还在单位，宋智宸来的时候他刚开完会。
看见宋智宸来了，连忙站起身，“宋老板过来了？快请坐！”
王建刚把设计图拿给他，有楼盘的，有户型的。
虽然户数不多，但是该有的都有。
按照之前宋智宸说的，还搞了点绿植出来。
毕竟集资楼加上商品房一共十二栋，432户，也算是一个小区了。
宋智宸看完设计图放在桌子上，“预售的手续都拿到了吗？”
“已经批下来了！”王建刚去办公桌把手续拿给他看，“时老板说找三个施工队一起干，这样快一些，你这边……没问题吧？”
“没有问题，现在就把消息发出去，售楼处建好了就可以提前预售房子。”
王建刚犹豫一下抬眼看着宋智宸，“这个房屋提前预售的话会不会有什么问题？”
他所问的问题就是资金链会不会断。
他之前不想找内地的商人合作就是怕他们钱到时候会供不上，那样就烂尾了，工程干不下去所有功夫就白费了。
虽然他没有出什么费用，但是他等着这笔卖商品房的钱来支撑厂子呢！
“不会！我们是定的一年半交房，如果顺利的话一年就可以完工。”
一共十二栋楼，三个施工队就可以了。
人多好干活，一般只要资金到位速度就会快，早干完早回本。
“预售的可以分为期房和全款，全款的可以给打九折，期房的话就首付百分之三十五，封顶以后付百分之六十，交房时再付剩下的百分之五。到时候我们会根据楼层、户型，以及方位价格也不一样。”
“好，你看着安排就行！”
王建刚虽然在决定做楼盘之前也和在深市的刘广俊打听了，让他问一下深市那边的商品房销售情况。
但是具体的还不是很懂。
宋智宸这样提前销售真的很好，资金可以提前到位，要不然厂子很难支撑下去了。
“你说的那个什么楼盘模型估计还要过几天才能做好。”
“可以，在售楼处建好之前做出来就行。”这是宋智宸委托王建刚找人做的沙盘。
毕竟王建刚对海亚比较熟悉，操作起来方便很多。
虽然只有六栋楼，但是有了沙盘以后也会有个比较直观的印象。样板间就算了，没必要。
三月一号，工地正式开工，第一步肯定就是做基础建设，打桩做地基。
工地上开始传来“咣咣”的打桩声，时海峰走到他身边，“这边开始预售以后你就回去吧，我帮你看着。”
现在宣传单已经发下去了，售楼处大概还有十来天就建好了，二百多户要是快的话几天就卖出去了。
六层楼的地基大概要打个一个月左右。
这段时间宋智宸还真的没什么事，就是把该需要的建材准备好就可以了。
定建材这边时海峰比宋智宸熟悉，在海亚待了这么久不是白待的，根本不用宋智宸操心。
这两天宋智宸除了去工地看看，就是自己想想深市的别墅要怎么装修。
等到售楼处建好，预售开始的第一天，就来了很多人。
现在海亚几乎没什么正正经经的商品房。
对这个商品房很多人还是很期待的。
最小的户型是65平方，最低价格在1180元/平方米，全款付还能打九折，也就是六万九千块钱就可以买个楼房。
雇了两个销售的女售楼员，第一天王建刚和宋智宸都在售楼处。
虽然没有样板间，但是有户型的平面图，这个时代的人对买房子也没有太多的要求，首要是便宜，再就是通风好一点就可以了。
砖混的楼房从打地基开始到封顶怎么也要四到六个月的时间。
因为每一层砌墙体和浇筑水泥、混凝土梁、柱必须要保证一定的凝结时间才能够进行下一步，不然的话质量上没有保证。
所以分期买房的顾客就是先付首付，大概四五个月的时候再付百分之六十，这样的就适合手里有点钱付首付，又在继续赚钱的那些人。
第一天就卖出去四十二套房子。
其中期房二十三套，一共收到八十七万三千六百八十五。
十五套全款付的房子，一百二十九万六千多。
还有五套是交了定金三天内来付首款的。
王建刚有点傻眼了，没想到第一天竟然就回款两百多万！！
宋智宸倒是却十分镇定，这和深市某楼盘开盘差的远了。
人家可是好几百套房子一个小时之内全部售完的！
当然目前的海亚消费水平和深市没办法比。
深市可是很多香江商人在那边买房子，价格即使比这边高上一倍也会疯抢。
宋智宸看着王建刚笑了一下，“王厂长有没有兴趣合作下一个楼盘？”
王建刚有些懵逼地转回头看着宋智宸，他知道房地产赚钱，但是没想到这么赚钱！
他和上面的人确实有些关系，批土地还是能批得到的。
这次是人情，在他申请集资房的时候多给批了一些地皮，但是下次要批的话肯定就要花钱了。
但即使这样也划算啊！
宋智宸似笑非笑的看着他继续说：“王厂长可以考虑一下。地皮的钱我来出，你负责帮忙联系，购买土地以及施工的钱我来出，给你净利润百分之二十，怎么样？”
也就是说王建刚只需要帮忙搭桥，一分钱都不用投入，就可以净赚百分之二十的利润。
如果赚一百万就是能拿到二十万，一千万就是二百万！
王建刚咽口唾沫一屁股坐到椅子上，双手抓了抓头发，“我考虑一下。”
宋智宸也没有催他，现在干楼盘利润大着呢！
原因就是地皮和人工便宜，竞争也小。
到了后世很多开发商只能拿到百分之十五的利润，百分之二十五都是烧高香了。
他相信王建刚一定会同意的，谁不喜欢赚钱？
何况是那么大的利益在眼前。
现在难就难在房地产的口子没有开，商业地皮拿不到。
但是如果他要是跟着他一起干了这个房地产的买卖，恐怕到时候这个厂长就不能做了。
毕竟这么大的资金出入到时候很容易解释不清楚。
但是王建刚要是不在单位上班，做一个生意人肯定就没那么多的限制了。
第二天比第一天来的人还要多，三十八套全款付，打九折入账三百三十多万。
二十五套分期付，入账八十六万四千多。
还有十二个交了定金的！
照这样下去，一共216套商品房不是几天就卖完了？
“这房子……卖的这么快吗？”王建刚有些不相信的看着宋智宸。
宋智宸笑了一下，“王厂长是不相信钱是真的还是不相信买房子的人是真的？”
“我不是那个意思……”是啥都不相信是真的！
这也特么的太快了吧！
“你可以找你的朋友刘广俊了解一下深市那边的商品房销售情况就知道了。海亚现在根本没什么商品房，一部分手里有点钱的人想买也买不到。”
虽然现在整个琼岛现在一年的税收不过四亿，但是在改革开放以后发家致富奔小康的人还是大有人在的。
况且他们的房子卖的并不贵，没有刻意炒作房价，都是规规矩矩的平民价格。
也许这个价格在一些北方的小城市来说贵了不少，但是海市要建省的呼声已经一浪高过一浪了。
建省是迟早的，有些有眼光的人已经提前到了海市来寻找商机，里面不乏有点小钱的生意人。
“一共才二百多套，要我说这速度还慢了呢！”宋智宸确实觉得慢了，两天才卖了一半。
要知道这可不是后世，新老房源比比皆是的时候。
后世的竞争大才卖得慢，有的时候一天卖几套都是值得庆贺的事情。
预售的第二天，宋智宸启动用的三百万就已经全回来了，还有的赚！
这就是香江商人经常说的，只用三分之一的资金就可以撬动房地产市场。