1986年的香江，已然是亚洲经济的璀璨明珠，繁华的都市景象令人瞩目。然而，在这光鲜亮丽的外表之下，市区却存在着诸多亟待解决的问题。老旧的建筑如同迟暮的老人，在岁月的侵蚀下显得破败不堪，墙面斑驳，管道老化，随时都有坍塌的危险，严重威胁着居民的生命安全。狭窄的街道上，车辆和行人摩肩接踵，交通拥堵不堪，喇叭声此起彼伏，给居民的出行带来了极大的不便。犯罪活动也在一些阴暗的角落悄然滋生，抢劫、盗窃等案件时有发生，让居民们人心惶惶，生活质量大打折扣。
为了改善这一状况，港府经过深思熟虑，决定以拍卖的形式向社会各界发售一批市区旧楼，进行综合性重建。这一举措犹如一颗重磅炸弹，在香江的商业界掀起了轩然大波。其中，第一批放出的位于湾仔铜锣湾地段的17栋旧楼，更是成为了各大地产集团关注的焦点。
湾仔铜锣湾，这个素有香江第一旺区之称的地方，地理位置得天独厚。它位于香江岛的中心北岸西侧，是香江的主要商业及娱乐场所集中地。这里既有普通香江市民安居乐业的古老社区，也是游览香江的必到景点；既是时尚达人们购物的首选场所，也是全世界商铺租金最昂贵的黄金宝地；既有林立的商务大楼，也有栉比鳞次的各种游乐场所。在1950年代的大型填海工程以前，这里的海面上曾有一座名叫灯笼洲的小岛，香江开埠之后曾是英军的军火库。填海工程之后，灯笼洲被连接到香江岛，成为铜锣湾的一部分，并在原址上兴建了香江游艇会、香江警官俱乐部以及香江海底隧道港岛入口。18世纪戴氏家族于海湾东岸建立了一座“盐船湾红香炉庙”，亦即今日的铜锣湾天后庙，是香江最古老的庙宇之一。这里也曾被称为东角，意思是海岸以东的海角。19世纪中期，铜锣湾乃英资企业怡和洋行总部，当时怡和洋行在东角设置货仓及于今糖街附近设糖厂即前香江铸币厂址。19世纪末，由于来往香江岛东西需要绕路或者坐船经过铜锣湾一带，交通十分不便，因此在这里修建了一条连接海湾的海堤，也就是现今的高士威道，这便是铜锣湾英文名“CausewayBay”的来源，铜锣湾也可以被叫做海堤湾。
这17栋旧楼合计占地面积约85万平方英尺，虽历经岁月洗礼，显得破旧不堪，但在众多地产商眼中，却宛如一座待挖掘的宝藏，蕴含着巨大的开发价值。重建后，这里将摇身一变，成为集商业、住宅、娱乐为一体的现代化综合区域，无论是用于物业管理、租赁还是销售，都将带来丰厚的利润。更为诱人的是，重建后所得权益由承建商与当地居民共同持有，比例为50%：50%，这无疑为地产商们提供了一个绝佳的合作机会，既能获取经济利益，又能赢得良好的社会声誉。
消息一经传出，立刻引起了嘉年企业、世纪城市、新世界发展、长江实业、信和集团、爱美高、九龙仓、恒基兆业等多家知名地产集团的高度关注。这些地产集团在香江乃至亚洲的房地产市场上都颇具影响力，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和专业的人才团队。他们深知，此次拍卖是一次难得的机遇，谁能成功竞得这批旧楼的重建权，谁就能在未来的市场竞争中占据先机，获得巨大的商业利益。于是，一场没有硝烟的战争悄然拉开了帷幕，各大地产集团纷纷开始了紧锣密鼓的准备工作。
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陈承乾得知湾仔铜锣湾地段旧楼拍卖的消息后，立刻意识到这是一个绝佳的机会。他深知，凭借自己在商界的人脉和资源，以及旗下嘉年企业、深蓝投资和世纪城市的实力，完全有能力在这场激烈的竞争中脱颖而出。于是，他迅速召集了嘉年企业的董事长王明、深蓝投资的董事长周湛樵以及世纪城市的董事长郑云清，共同商议竞拍事宜。
在宽敞明亮的会议室里，气氛紧张而热烈。陈承乾坐在会议桌的首位，目光坚定而自信。他缓缓说道：“这次湾仔铜锣湾旧楼的拍卖，对我们来说是一次难得的机遇。我们必须全力以赴，制定出最完善的竞拍方案和重建计划。”
王明微微点头，接着说道：“陈先生，我也认为这次机会不容错过。湾仔铜锣湾地段的商业价值极高，一旦我们成功竞得并顺利重建，未来的收益将不可估量。”
周湛樵推了推眼镜，补充道：“不过，其他地产集团肯定也不会轻易放弃。我们需要充分发挥我们的优势，做好充足的准备。”
郑云清也表示赞同：“没错，我们要知己知彼，才能百战不殆。我们先分析一下其他竞争对手的情况吧。”
众人纷纷点头，开始深入讨论起来。他们仔细研究了长江实业、新世界发展、信和集团等主要竞争对手的过往案例、开发风格和市场策略，试图从中找出对方的优势和弱点。
经过一番讨论，陈承乾总结道：“我们的优势在于我们的创新理念和对市场的敏锐洞察力。我们要充分利用这一点，打造出与众不同的重建方案。同时，我们也要发挥我们的人脉优势，争取更多的支持。”
陈承乾的人脉关系在香江商界堪称广泛而深厚。他与恒基兆业的董事长李兆季、霍氏集团的董事总经理霍震亭、九龙仓的董事长吴光正等人都有着密切的合作关系。这些人脉关系不仅为他提供了丰富的资源和信息，还为他在商业竞争中赢得了更多的支持和信任。
在资金筹备方面，陈承乾与华商银行集团的董事总经理霍建柠进行了深入沟通。霍建柠表示，华商银行将全力支持陈承乾的竞拍计划，为他提供充足的资金保障。同时，陈承乾还积极与其他金融机构洽谈合作，争取更多的融资渠道。
在技术支持方面，陈承乾与香江科技大学的建筑学院建立了合作关系。建筑学院的专家团队将为他提供专业的技术咨询和设计方案，确保重建项目的质量和创新性。
在人脉资源整合方面，陈承乾邀请了香江地产界的资深人士组成顾问团队。这些顾问们凭借着丰富的经验和广泛的人脉，为他提供了宝贵的建议和指导。他们不仅帮助陈承乾了解市场动态和竞争对手的情况，还协助他制定了详细的竞拍策略和重建计划。
陈承乾还亲自拜访了李兆季、霍震亭、吴光正等商界大佬，向他们介绍了自己的竞拍计划和重建理念。这些大佬们对陈承乾的计划表示了高度的认可和支持，并承诺在竞拍过程中给予他必要的帮助。
经过一系列的准备工作，陈承乾阵营制定出了一套全面而详细的竞拍方案。他们的目标是在拍卖会上以合理的价格竞得旧楼的重建权，并在未来的重建过程中，打造出一个集商业、住宅、娱乐为一体的现代化综合区域，引领香江房地产市场的发展潮流。
长江实业作为香江地产界的巨头之一，在得知湾仔铜锣湾地段旧楼拍卖的消息后，立刻组建了一支由资深地产专家、市场分析师和财务顾问组成的专业团队，对这次拍卖项目进行了深入的研究和分析。
在长江实业的会议室里，团队成员们围坐在一起，气氛严肃而专注。李佳诚坐在会议桌的首位，他的眼神中透露出沉稳和自信。他缓缓说道：“这次湾仔铜锣湾旧楼的拍卖，是一次难得的机会，但也是一场激烈的竞争。我们必须做好充分准备，制定出最合理的竞拍方案。”
团队成员们纷纷点头，表示赞同。随后，市场分析师站起来，指着大屏幕上的地图和数据，详细地介绍道：“根据我们的调查和分析，湾仔铜锣湾地段的旧楼虽然年代久远，但地理位置十分优越。这里交通便利，商业氛围浓厚，周边配套设施完善，具有极高的开发价值。”
接着，财务顾问也发表了自己的看法：“从财务角度来看，这次竞拍的预算需要我们谨慎考虑。我们要根据市场行情和竞争对手的情况，制定出一个合理的出价范围，确保我们在竞拍成功后，能够获得可观的利润。”
李佳诚认真听取了团队成员的意见，然后说道：“我们长江实业一直以来都以稳健的经营策略著称。这次竞拍，我们要充分发挥我们的优势，利用我们丰富的开发经验和雄厚的资金实力，制定出一个既能保证竞拍成功，又能实现利润最大化的方案。”
经过多次的讨论和分析，长江实业的团队制定出了一套详细的竞拍及重建计划。在竞拍策略上，他们决定采取稳扎稳打的方式，根据市场行情和竞争对手的出价情况，灵活调整自己的出价。在重建计划上，他们将充分利用长江实业过往的开发经验，结合湾仔铜锣湾地段的特点和市场需求，打造出一个高品质的商业综合体。
他们计划在重建后的商业综合体中，引入国际知名品牌的商场、高端写字楼、豪华酒店和精品公寓等多种业态，满足不同客户的需求。同时，他们还将注重项目的绿化和公共空间的打造，为居民和消费者提供一个舒适、便捷的生活和购物环境。
长江实业还积极与各大金融机构洽谈合作，确保在竞拍成功后，能够获得充足的资金支持。他们凭借着良好的信誉和雄厚的实力，赢得了金融机构的信任和支持，为项目的顺利推进提供了有力的保障。