这17栋旧楼的土地属性为商业和住宅用地，这为重建项目提供了广阔的发展空间。然而，在重建过程中，也面临着一些规划限制。
根据港府的相关规划要求，重建项目需要满足一定的建筑密度、容积率和绿化率等指标。建筑密度不能过高，以保证居民的居住舒适度和公共空间的充足性；容积率也有一定的限制，这就要求开发商在有限的土地上，合理规划建筑布局，提高土地利用效率；绿化率则是为了营造良好的生态环境，提升居民的生活品质。
重建项目还需要考虑历史文化保护的因素。湾仔铜锣湾地区有着丰富的历史文化遗产，如铜锣湾天后庙、利东街等。在重建过程中，需要对这些历史文化遗产进行保护和修缮，使其与新的建筑相融合，形成独特的城市风貌。
面对这些规划限制，各大地产集团都在积极寻求解决方案。他们聘请专业的建筑设计师和城市规划师，对项目进行精心设计和规划。通过优化建筑布局、采用先进的建筑技术和材料等方式，在满足规划要求的前提下，实现项目价值的最大化。一些地产集团还提出了创新的设计理念，如打造绿色建筑、智能建筑等，以提升项目的竞争力。
陈承乾阵营深知此次竞拍的激烈程度，因此制定了一套灵活多变的竞拍策略。他们密切关注着其他地产集团的动向，通过各种渠道收集情报，以便及时调整自己的策略。在前期的竞拍中，他们采取了观望的态度，让其他地产集团先出价，以便摸清对手的底线和竞拍策略。
他们利用人脉获取情报的方式多种多样。陈承乾凭借自己在商界的广泛人脉，与一些参与竞拍的地产集团内部人士建立了联系，从他们那里获取了一些内部消息。他们还通过与港府官员的交流，了解港府对此次拍卖的期望和关注点，以便在竞拍中更好地迎合港府的需求。
在关键时刻，陈承乾阵营会果断加价。当他们认为时机成熟时，会突然提高出价，打乱对手的节奏，让对手陷入被动。他们会根据市场行情和自身的预算，合理控制加价的幅度，既不能让对手轻易放弃，也不能出价过高导致成本过高。
为了在竞拍中掌握主动权，陈承乾阵营还制定了一些备用策略。如果遇到竞争对手的激烈竞争，他们会考虑联合其他地产集团，共同竞拍，以增强自己的实力。他们准备一些优惠条件，如承诺提供更好的物业管理服务、更多的公共设施等，以吸引港府和当地居民的支持。
长江实业在竞拍中始终保持着理性的态度，根据成本和利润预期制定竞拍价格上限。他们对重建项目的成本进行了详细的核算，包括土地成本、建筑成本、设计成本、营销成本等，同时对未来的利润进行了合理的预期，考虑了市场需求、租金水平、销售价格等因素。
在竞拍过程中，长江实业会密切关注市场行情和竞争对手的出价情况。如果竞争对手的出价过高，超出了他们的利润预期，他们会果断放弃竞拍，避免盲目跟风出价。他们相信，只有保持理性，才能在竞争激烈的市场中获得可持续的发展。
长江实业还注重与港府和当地居民的沟通与合作。他们会积极听取港府和当地居民的意见和建议，在重建计划中充分考虑他们的需求，以赢得港府和当地居民的支持。他们会承诺在重建过程中，保护当地的历史文化遗产，提供更多的就业机会，改善当地的交通和环境等。
新世界发展凭借创新的重建方案，试图在竞拍中吸引港府和居民的关注。他们的重建方案突出了多元化功能社区的特色，将居住、商业、文化、休闲等多种功能有机融合，为居民提供了更加便捷、舒适的生活环境。
在方案设计上，新世界发展注重创新和个性化。他们邀请了国际知名的建筑设计师，采用了先进的设计理念和技术，打造出了具有独特风格的建筑。这些建筑不仅外观美观大方，而且内部空间布局合理，功能齐全，能够满足不同人群的需求。
新世界发展还注重项目的品质和服务。他们承诺在重建过程中，严格控制建筑质量，选用优质的建筑材料和设备，确保项目的安全性和耐久性。他们还将提供高品质的物业管理服务，为居民提供全方位的生活保障。
为了在竞拍中展现差异化竞争力，新世界发展还积极与国际知名品牌和文化机构合作。他们计划在重建项目中引入一些国际知名品牌的商场、餐厅、影院等，提升项目的商业档次和文化氛围。他们还将与一些文化机构合作，举办各种文化活动，丰富居民的精神文化生活。
信和集团在竞拍中采取了联合竞拍的策略，与一些小型地产集团合作，共同竞得旧楼的重建权。他们认为，通过联合竞拍，可以整合各方的资源和优势，降低竞拍成本，提高竞拍成功的概率。同时，他们还可以在重建过程中，实现资源共享，共同承担风险，提高项目的盈利能力。然而，联合竞拍也存在一些风险，如合作方之间的利益分配问题、决策协调问题等，如果处理不当，可能会影响项目的顺利进行。
爱美高则采取了狙击对手的策略，试图在竞拍中打乱对手的节奏。他们会在对手出价时，突然提高出价，让对手陷入被动。他们还会在竞拍前，散布一些虚假信息，误导对手的判断。这种策略虽然可以在一定程度上影响对手的竞拍策略，但也可能会引起其他地产集团的反感，破坏市场秩序。
九龙仓在竞拍中注重自身实力的展示。他们凭借着雄厚的资金实力和丰富的开发经验，向港府和当地居民展示了自己的优势。他们还会在竞拍前，对重建项目进行详细的规划和设计，展示自己的专业能力和创新精神。同时，九龙仓也在积极与港府和当地居民沟通，争取他们的支持和信任。
恒基兆业在竞拍中采取了稳健的策略，根据自身的实力和市场情况，合理出价。他们不会盲目跟风出价，也不会过高出价，而是在保证利润的前提下，争取竞得旧楼的重建权。他们还注重与港府和当地居民的合作，在重建计划中充分考虑他们的需求，以赢得他们的支持。
太古集团在竞拍中突出了自己的国际化背景和经验。他们将国际先进的理念和技术引入到重建项目中，打造出具有国际水准的商业文化中心。他们还积极与国际知名品牌和文化机构合作，提升项目的品质和影响力。太古集团在香江拥有丰富的商业地产开发经验，他们的太古广场、太古坊等项目都取得了巨大的成功，这也为他们在此次竞拍中赢得了一定的优势。
怡和集团在竞拍中则充分发挥了自己在香江的深厚根基和丰富资源。他们与港府和当地居民保持着良好的关系，能够更好地了解他们的需求和关注点。同时，怡和集团也在积极探索与其他地产集团的合作机会，希望通过合作实现资源共享和优势互补，共同推动项目的发展。他们在香江拥有大量的物业和土地资源，这也为他们在竞拍中提供了一定的底气。
在这场激烈的竞拍争夺战中，信息的重要性不言而喻。各大地产集团纷纷展开了一场没有硝烟的信息战，通过各种渠道收集对手的情报，试图在竞拍中占据优势。
长江实业凭借其庞大的商业网络和广泛的人脉资源，雇佣了一批经验丰富的商业间谍，深入到其他地产集团内部，收集他们的竞拍策略、重建计划和资金筹备情况等重要情报。这些商业间谍伪装成普通员工，在竞争对手的公司里小心翼翼地收集着情报，然后通过秘密渠道将情报传递给长江实业的高层。
新世界发展则利用其在市场调研方面的专业优势，对竞争对手的过往项目进行了深入的分析，试图从中找出他们的优势和弱点。他们还通过分析公开信息，如竞争对手的财务报表、新闻报道等，了解他们的经营状况和发展战略。
为了防止情报泄露，各大地产集团都采取了严格的保密措施。他们对内部文件进行加密处理，限制文件的访问权限，只有少数高层管理人员才能查看。他们还加强了对员工的保密教育，要求员工严格遵守公司的保密制度，不得泄露任何与竞拍相关的信息。
一旦发现情报泄露，地产集团会立即采取措施进行补救。他们会对泄露的情报进行评估，分析其对竞拍的影响程度。如果泄露的情报对竞拍造成了严重的影响，他们会立即调整竞拍策略，以应对竞争对手的变化。
除了收集情报，各大地产集团还巧妙地利用情报来制定策略。他们根据收集到的情报，分析竞争对手的竞拍策略和重建计划，然后针对性地制定自己的策略。如果发现竞争对手的重建计划侧重于商业开发，他们就会在自己的计划中突出住宅的优势，以吸引更多的消费者。
陈承乾阵营通过人脉关系得知长江实业计划在竞拍中采取稳扎稳打的策略，出价相对保守。于是，他们决定在竞拍初期采取激进的出价策略，打乱长江实业的节奏，让他们陷入被动。在竞拍过程中，陈承乾阵营突然提高出价，让长江实业措手不及。长江实业的团队成员们面面相觑，他们没想到陈承乾阵营会突然改变策略。经过短暂的讨论，长江实业决定暂时放弃出价，观察陈承乾阵营的后续动作。这一回合的较量，陈承乾阵营成功地掌握了主动权。