等他们寒暄完了,石萧开始介绍自己:“我是在一个朋友的介绍下开始做房地产的,当时兜里一分钱都没有,后来我想办法拿了一块地,然后到银行贷款,当时很多银行都愿意贷给我。
于是钱有了,然后我开发了一个小区,当时我没有将房子卖出去,而是找了一群朋友把房子认购了,然后这帮朋友又到一行贷款,最后……你知道的那时候我就开始圈地建房,然后将房子没给银行,
呵呵,现在我有了自己的公司,和这一家五星级的酒店,还有很多小产业。诗总你们问银行贷款了吗?”
诗晨有点不好意思,听对方一说才终于知道自己为什么这么累了,你再有钱能和银行比吗?
这样自己在开发房地产的时候风险全部是自己的,而且有没有做相应的打点问题在明显不过了……“石总,你现在为什么不搞房地产了呀?”诗晨想起了自己心里的疑惑。
“诗总呀,现在已经不是时候了,现在最主要的有这么几个方面,第一点就是拿不到地,央企老大哥有的是钱。
第二点就是滨海的格局,现在房地产业有四大巨头,这个你是知道的,而我听小方说的盈江集团的许惠顶多算得上一个跑腿的。
第三点也就是最严重的一点,现在滨海的一些大的民营企业自发成立了一个滨海企业家协会,这些人说是为了拯救名族企业,维护市场平衡,其实是想方设法的在各个行业里面圈钱。
可恶至极,他们现在资金不是问题,从一开始炒黄金,黄金的价格翻了几番,后来又开始炒大蒜,回过头来炒房,总之他们涉足什么行业,那个行业就是民不聊生。
现在我也不知道你是怎么拿到那块地的,总之你现在地已经拿到了,那么就赶紧将地变成钱,然后在想着怎么赚钱。
你的工地停工了,这不是什么大事,现在消息一点也没有传播出去,证明有人再帮你,等消息传出去了到时候你会更麻烦,但有了资金保障,就什么都不怕了。”
石萧真够仗义的,连诗晨的出路都帮他想好了。于是诗晨马不停蹄的给几个银行的熟人打了电话,说是约他们打保龄球,于是带着石萧就在他们的酒店里定了位子。
不多时几个银行的经理就来了,都带着鼓鼓的公文包,这些人真精明,连诗晨想干什么都被他们琢磨的透透的,诗晨和石萧一看,干脆也不废话了,挨个谈条件,结果一下午收获还是挺大的,
账一算诗晨自己的风险转嫁了80%以上,现在诗晨没有当初的那么担心了,随便派了几个人到银行谈具体的细节,自己完全可以放下心来处理自己的人到底哪去了。但石萧显然对方哥非常的够意思,
于是对他们传授着怎么样去*作房地产生意,怎么样去处理好个中的人脉关系,在他的话语间流露出现在要想做生意关系比钱重要,筹码比关系重要,在这里所说的筹码就是能赚到钱的工具,比方说地,比方说资源,只要你有筹码了,
你就可以用它来吸引那些想要得到筹码的人,当然你的筹码一定要握在自己的手上,那怎么能处理好这些关系呢?就是合作,大家共赢,比方说开发商和银行可以共赢,银行和政府可以共赢,
两个不同的单位为了促成一件事情结果大家共赢,等等等等。总之就是将人民币变换成不同的角色,或者不同的形状在大家手里过一遍变成大家都能得到人民币,这就是生意,这也叫关系。
那么诗晨现在要做的就是将自己的项目打包成一个人民币在能合作的人手上过一遍,当然这当中有喜欢的也有讨厌的,更不乏憎恶的。
诗晨也体会到了自己的稚嫩,竟然想着自己独自赚钱,这也太可笑了,难怪诗晨在奠基仪式上看到江小南嘴角鄙夷的神色。
接下来诗晨开始拜会石萧所说的滨海四巨头。在房地产业目前无人动摇地几个桀骜不驯的家伙。第一家就是罗胡地产,听说是一对夫妻,老公姓罗,老婆姓什么就不用说了。
对方相当给面子,诗晨一个电话结果对方就同意诗晨到他的海景别墅区会面,这个所谓的海景别墅,其实就是在滨海别墅群旁边依山的地方,人工开辟的一个湖,规模有点像南京的玄武湖,
要说是湖景别墅,听起来有点小家子气,所以干脆叫海景别墅算了,因为这个湖毕竟通向大海的。
见到面一个穿着正统西装的男人,嘴里叼着一个橡木烟袋,在湖边的凉亭里面备好了功夫茶。诗晨坐过去和他认识了一下:“罗总,我是小诗,今天特地来和您商量商量我们……”诗晨没有说完就被对方打断了。
“诗总,茫茫人海你我相识是缘分,我这个人爱好喝茶,喝茶的时候我不想谈这些琐事,你是我的贵宾,今天我拿出的是80年代的普洱,可算是我的珍藏了。”说着给诗晨上了一小杯。
诗晨动了一下鼻子,确实茶香扑鼻,且香味浓郁且醇厚,有一种老酒特有的底蕴,诗晨轻轻泯上一小口,感觉确实不同,于是赞叹道:“极品。确实是茶中之王呀。”
罗总一听,高兴了:“诗总对茶还有研究?”
诗晨赶紧谦虚道:“哪里哪里,只是我们老家也产茶,所以空闲的时候也做过一些了解,但不算精通。”
“那你们那里产什么茶呀?”
诗晨看到对方非常有兴趣,于是就开始卖弄一下自己仅有的一点茶叶经验:“我们那产的是江北茶,一般茶叶泡在水里浮在水面上的就是江北茶,由于气候的原因,茶叶相对比较干燥,分量轻,易于保存,用的是炭火烘烤成型,茶叶清香,
但也分季节,最好的是清明前茶,上面有很多细小的绒毛,喝起来入口甘甜。而到了谷雨时分茶叶的汁就浓了,喝起来入口就有点苦,但能泡上五六开仍然茶味十足,但泡在水里下沉的是江南茶,
以龙井,铁观音为代表,入口清香带点涩涩的感觉,但仍是茶中上品。我们那多以绿茶为主……”
诗晨滔滔不绝的说着,罗总也听的非常的入神,两个人在小湖旁边一坐就是一个下午,当太阳快要落山了。诗晨刚刚想要告辞,罗总开口了:“诗总,我今天晚上有个聚会,有兴趣来参加一下?”
诗晨本想拒绝,但还是点头答应了,毕竟现在自己的事情没有解决。
到了晚上,诗晨来到他们所说的会馆,在一个大大的大厅里面摆满了很多的食品,诗晨从下面上来一直有穿着时尚的服务人员带领着,最后将他带到了一个卡座旁边,这时在罗总的带领下来了几个人,分别是众利地产的张总,诚达的钟总,和一品的刘总。
还有就是盈江的许总,几个人围着卡座坐了下来,服务员识趣的给他们端上红酒,在一阵寒暄以后,大家开始聊着诗晨感兴趣的话题。
“诗总,欢迎加入我们这个圈子。”开口的是一品的刘总,在行业里刘总被人们称为刘霸,也就是因为此人做事霸道,且报复心强,是一个从不记仇的人,有仇当场就给报掉了。所以很少有人愿意惹他。
“刘总,您好,小弟现在刚涉足这个行业,对里面的事情一般不了解,所以还希望行业里的几位大哥多多的支持。有什么得罪之处还请见谅。”诗晨现在放低了姿态,因为他知道现在的高调对自己没有任何的好处。
大家见诗晨这样说也都比较满意,于是罗总说道:“小许呀,这就是你的不对了,向诗总这么明事理的人因该早点介绍给我们认识呀,何况我们都是一条道上的,都是为了让更多的人能买到房子而一直在努力的呀。”
许总也赶紧说道:“是是是,罗总教育的对,是我不好。”
于是罗总转过头对诗晨说道:“诗总呀,别看许总是个女人,她的各方面素质不比咱们男人差呀,甚至有过之而无不及呀,以后的滨海就是你们年轻人的天下了。”
诗晨和许总这一次出奇的一致,同时说道:“罗总,您这是高看我们了。”于是诗晨开始说着他对行业的看法,
经过一段时间的闲聊,大家显得热络起来,诗晨觉得自己的时机已经到了便开始说道:“几位老前辈,我现在遇到一个问题,当初我不知道情况,所以就贸然的将601大厦的项目给接下来了,现在经过一段时间的施工,我发现有很多事情是自己不能掌控的,所以借助今天这个机会想向各位前辈请教请教,
还希望各位看在我们都是在滨海讨生活的份上不吝赐教呀。”
在大家示意诗晨继续的情况下,诗晨继续说道:“我们现在呢在银行贷了很多款,而且现在施工上也出现了很多问题,最让我不解的是我的工人突然间全部消失了,也没有什么下文了,你们说这人怎么能就突然间没有了呢?
现在我真怕背负上什么刑事责任呀,呵呵,各位前辈还望告诉我,这种情况有没有遇见过。”
他们商量了一下,诚达的张总代表他们发话了:“诗总,你不会和我们开玩笑吧。人怎么会消失呢?何况你那工地上少说也有好几百号人吧,总有个别的没有消失的吧?”
“不瞒您说,一个人都没有了,起码我是没有找到,还好现在外界不知道情况,不然我就没时间在这里和大家喝酒聊天了……”