李文一方面抓紧佐藤公司的产品报价，统管销售部门的工作，同时也在为佐藤公司做投资规划书。
他将投资规划书分成预计的投资规模，订单规模，厂房面积，厂房租金，设备和装修成本，人员工资，水电费，税金，可能有的风险，风险的规避途径，投资本金回收的时间。利润的分配等等。
关于风险，他提到购买财产保险规避火灾，盗窃等风险。
李文预测，未来人工成本，原材料成本会上升，建议未来，将企业搬迁到劳动力成本低的国家。人民币会升值这一项，他没有预测到。
李文建议投资者买地皮自建厂房。
佐藤拿着中英文版本的投资规划书，边看边点头，李文想得还比较全面。
佐藤把投资规划书递给司婷，司婷对买地皮自建厂房这一条提出不同意见。一是前期投资太大，另一方面是如有其他风险，不容易撤退。
说到其他方面的风险，李文看着佐藤，说公司最好注册为港资企业或是中港合资企业，这样风险小些。
司婷感激地看了李文一眼，说，还是你想得周全。
佐藤问，为什么？
司婷说，我回头慢慢给你说。
投资规划书给了佐藤夫妇后，他们迟迟没有下文。
原来，他们把投资计划书发给了木子，木子从银行家的思路，把投资计划书做了细致的调整。
木子提出，他决定出资前，要到广东考查，最好能参观同类型的工厂。
李文向余霄反馈，香港佐藤公司的日本客户木子要参观工厂，余霄反对，香港佐藤公司没有在颖爸公司下单，怎么能参观工厂呢？
隔天，李文看着余霄心情大好，拿着佐藤公司的新款设计图，反应如公司有产能的话，这个客户完全可以下单给公司。李文没敢说，佐藤公司已经在外发厂出了两个柜的订单。余霄沉思一下，说，既然这样，可以带他们看厂，但不能拍照。
木子从日本直飞广州，再从广州搭的士到颖爸公司。
李文和佐藤夫妇都在等木子，原预计木子下午 2：30 可以到公司，正好是颖爸工厂的下午上班时候，立刻就可以参观工厂。
但他们左等右等，等到了下午 5：00， 木子还没有到厂，直到晚上 8：00， 的士司机车着木子到了颖爸工厂。
原来出租车司机不熟路，把木子车去了江门，然后在江门绕了一大圈，又回到广州，再从广州到颖爸公司。全程花了近 9 个多小时候，付了近 1000元的的士费。
木子问，的士费贵不贵，李文说，按搭车的时间来算，不贵。
司婷和佐藤对李文说，我们俩陪木子去酒店，你先下班，明天我们再来参观工厂。
第二天，木子参观工厂时，一言不发，把工厂的每个角落，每个工序都仔仔细细看了个遍。
参观完工厂，佐藤夫妇同木子一道回香港。
木子谈了他的看法，目前阶段，投资制造业，是有利可图的事情，但不建议把规模做得太大。他分析，先投资小型企业，一家公司从小开始，逐渐做大，员工越来越看到希望，士气高涨。如一开始就做成大企业，如遇到市场萎缩等情况，不得不减少规模，公司变成小企业，员工士气必然会受到打击，公司走下坡路的概率非常大，公司的银行信用，也会受到损伤。小的订单，留在本厂做。超级大的订单，通过香港佐藤公司交给其他工厂制作，接受订单的工厂，在管理，资金，人力等等各方面投入巨大精力，把这样的混乱留给他们，我们只需赚取销售利润，就吃得饱饱的了。关于工厂的采购人员，半年换一次人，以免采购与供应商勾结，发生吃回扣等事情。
过了一段时间，佐藤夫妇同李文谈，希望能请李文太太吃餐饭，他们想了解投资人的家庭成员。
李文太太如约到酒楼与他们见面。
李文的太太是大学老师，斯文，话不多。
佐藤觉得，找李文做国内的投资伙伴，确实不错。
司婷想，佐藤的太太话不多，应该是城府比较深的人，李文会受到她太太很深的影响。要小心。
佐藤夫妇委托李文寻找合适的厂房，面积在 2000平方米左右，和协助办理租厂房等相关手续。
李文想得更长远，租了厂房后，还会涉及到公司注册环节，得与厂房所在地政府打交道，不如租厂房这个环节，就与政府建立联系。
他去各个区政府外事办，同负责人讲了有一位香港的客户要在本地办企业，需要厂房，问他们有没有合适的厂房推荐，请教他们下一步开办港资企业需要办的手续。
李文拿着政府给的厂房业主联系资料，约上佐藤一起去看厂房，租厂房是大事，他希望佐藤能参与和做决定。
每到一处厂房，佐藤都拿出指南针，在纸上标注好厂房的地理位置，周围的标志性建筑。起初，李文对佐藤的做法，有点不理解。
佐藤看出他的疑虑，说，他以前在企业负责中东国家的石油等产品的采购工作，他去的地方，位置标识很不规范，他得通过这种画图的方式，记录下地理位置，下一次和其他同事一起去的时候，才不会迷路。
李文心想，最近看的好几处厂房，位置标识也非常不规范，佐藤的做法，确实是个好办法。
接连看了好几家，厂房面积都偏大，要不就是楼层和货梯的设计不合理。
2000平方米左右，合要求的厂房，还真不好找。
李文又去了另一个区政府，该政府负责外事的工作人员先说了本片区的工业规划，优先高科技企业。劳动力密集型制造业，通常要雇佣很多工人，容易出现劳资纠纷，治安等安全隐患多，本区域的思路是限制进入。
李文想，佐藤拟投资的工厂，得提升自动化水平，尽量少雇佣工人。
李文到另一家区政府拜访，那边政府的工作人员说，正好业主有一幢新厂房要分租，他帮李文联系好看厂房的时间。
李文和佐藤看到那幢厂房，有一种莫名的亲切感涌上心头。分租的楼层，二楼正好满足要求，面积1500平方米，大小也合适，室内采光非常好。李文问了租金，佐藤说，同司婷商量一下，再定。
佐藤他们刚走，司婷在朋友的带领下，也到了这幢厂房，她看完楼层，采光，面积后，打电话给李文和佐藤，说找了合适的厂房，请他们来看看。
李文佐藤赶到一看，哈哈，这不就是刚看过的那幢厂房吗？
司婷说，这么巧。佐藤说，这是缘分，就如当初遇见李文。
带他们看厂房的人说，业主出国了，下周回来，一回来就联系他们签租房合同。
签租房合同那天，李文和司婷仔细看了租房协议，司婷提出，特殊情况，如当地发生特殊情况，将请业主代为管理厂房内设施，恢复正常后，承租方将回来继续经营。业主说，可以，将这条加上去。
李文提出，如业主卖厂房的话，承租人将有优先购买权。另外，承租人不买的话，购买方要保证原有的租约继续有效。
业主说，他还真有卖厂房的打算，他买了好多地，其他的地块，都等着钱开建，他的计划是，建好的厂房，先出租，带租约的厂房，容易买，并且可以卖个好价钱。
司婷问他，开价多少钱，他说 4 千万。
司婷心想，谁会买厂房啊，4千万用来做企业的流动和后期科技开发的资金，产生的效应远大于一幢冷冰冰的房子。
李文征求司婷和佐藤的意见，要不要贷款买下这幢厂房，厂房的租金，足够还贷款利息。
佐藤连连摇头， 说了好几个 NO（不）。
几年以后，土地价格飞涨，货币的购买力也在下降，制造业的利润，也越来越低，根本跟不上地价和厂房的涨幅。
司婷开始暗暗后悔没有听李文买厂房的建议。
佐藤安慰她，没有赚到的钱，就不要去想了。就如没有买体育等彩票，看着别人中了，心想，要是自己当初买了这个号，不就发达了。这是不现实的。投资实业，虽然利润不丰厚，但只要勤力去做，每年都有钱赚，细水长流，这样也不错呀。