娄前准原来是清源县的财政局长，十多年前，为了讨好原清源县县委书记高树清，他用县财政局的小金库给高树清行贿，高树清案发后，娄前准被牵了出来，坐了六年牢。
出狱后，娄前准被南方一家开发公司聘请为清源海天房地产开发公司总经理，专门负责清源房地产项目，因为娄前准对清源门清路熟，连着做了两个楼盘都取得巨大成功。成王败寇，人们不再提娄前准的过往历史，把他奉为上宾。在海天没干几年，娄前准发了大财，摸清了房地产发财秘诀，果断辞了清源海天总经理职务，另立门户，在深圳注册了常青藤房地产开发公司，自任董事长。
娄前准一直觊觎房地产刚刚起步的清源这块山水宝地，向清源抛出了橄榄枝，外人不知道他有多大实力，只知道他做的都是数一数二的楼盘，清源县的一些领导当年不少是围着他要钱的主儿，现今见他有意在清源发展，便把他当财神爷招商引资到了清源县，县领导跟他洽谈了几次，合作意向渐渐明朗。
娄前准说：“常青藤不是那种小打小闹的公司，要做我们就要做标杆性的楼盘，没有几千亩土地实在不好施展拳脚。”
县长安步班听了差点从沙发上跳将起来，说：“我们县什么都缺，不缺的就是土地，正需要娄董事长这样具有开拓性的行家里手来精耕细作，你有什么条件尽管提，我们一定全力支持。”
娄前准说：“做一个世界领先的人生一站式小区一直是我的伟大梦想，如果县长支持我，我一定让我的这个梦想在清源县城落地开花，小区名字我都想好了，就叫常青藤未来城，小区里住宅学校医院健身购物餐饮娱乐一应俱全，比万达广场都要成系统上规模，简单点说就是一个浓缩的城市，小区提供一张卡终身全程服务，凭这张卡在小区里享受一切服务，甚至可以先消费后付款。住宅从别墅到多层高层都有，学校从幼儿园到高中齐全，平时头疼脑热到社区医院就行，老了可以进养老服务中心，有屋顶的地方都是夏季供凉，冬季供暖。”
听了娄前准的介绍，在坐的人个个瞠目结舌，有人说：“娄董，照您这么说，我现在就预订一套，看病不用出小区，孙子上学问题解决了，我们养老也不愁了。”
安步班也是摩拳擦掌，跃跃欲试，说：“如果这个小区开建，应该是我们县未来几年为民办实事办好事的头项工程，不知娄董看中了哪块地？”
娄前准说：“我不让领导为难，看中的都是没有人要的废地。”
安步班惊讶地问：“废地？莫不是二河边上的那块地？”
早几年，县里本想增加财政收入，拆迁了清源二河边二百多农户，整理出一块三千来亩土地，划了几个标段，多次挂牌拍卖，都没有一个开发商报名，如今成了垃圾场，变成了县里的累赘。
娄前准说：“我娄前准做事绝不让领导为难，我就要二河边那块没人要的地块。”
安步班听了喜出望外，心想烫手的山芋总算有人接了，连忙说：“你是我们招商引资来的，可以享受县里的优惠政策，如果娄董事长想拿下这块地，什么条件都好谈。”
娄前准说：“我没有什么条件，只是有几点建议请领导考虑，一是拿出点地做公共设施，我们公司全盘规划，政府牵头建一所社区医院，再建一所幼儿园一所小学一所中学，小学跟清源小学合办，中学跟司马中学合办；二是买地的钱分期付款，先付第一期用地钱，第一期楼盘开盘付第二期土地的钱，以此类推；三是把大路修到小区门口，要想富先修路，没有路发展不起来啊。”
安步班说：“第二三两条不成问题，就是第一条我们要跟市教育局沟通后才能答复你。”
娄前准说：“跟学校合作的事，只要县政府给予学校足够的优惠条件，我想学校应该能来。”
安步班马上行动，指定县教育局局长杨军旗负责此事。杨军旗跟郑士礼汇报了。
郑士礼听后十分高兴，说：“你们县为了教育的发展进行如此大的投入，我们当然大力支持，我们市教育局原则上同意你们的方案，具体事情你跟两个学校领导进行沟通。”
杨军旗说：“最好请郑局长跟两个学校的校长先通个气，也便于我们洽谈。”
郑士礼便跟清源小学的校长冯大奎和司马中学的校长曹明月分别打了电话，然后让杨军旗去找他们具体洽谈。
杨军旗见了冯校长，说明了来意。冯校长想清源小学正在向集团化发展，市里已经把几所小学并到了他们学校旗下，组成了清源小学教育集团，如果再能在清源县建立一所小学，这是不花钱就能扩大学校影响，并能给学校带来收益的好事。
冯校长十分愉快地接受了清源县的请求。双方商谈了具体合作方法和条件，签订了合作协议。主要内容为：学校由清源县全额投资；学校定名为清源小学教育集团常青藤分校，对外统称清源小学；清源小学派一人担任分校校长，其他人员由清源县教育局负责；收支两条线，学校的所有支出由清源县财政负责，清源小学提成分校收入的百分之二十；分校的教育教学跟清源小学同步，双方每年互派教师交流；常青藤公司在清源小学教育集团设立奖教奖学金，每年奖励优秀的教师和学生。
杨军旗把同样的条件跟曹明月谈了。
曹明月说：“我们正在筹建司马中学新校区，如果再在清源县建立分校，各方面的难度比较大。”
杨军旗说：“我们只需要挂你们学校牌子，或者挂司马中学教育集团的牌子就行，不用你们出钱出人，应该没有什么难度。”
曹明月说：“挂了我们学校牌子，我们怎能不闻不问？”
杨军旗说：“你们要问也可以，可以派一人去那里担任校长，把司中一整套教育教学模式完整地搬过去都行。”
曹明月说：“一所学校的成功不单纯是教育教学模式的生搬硬套，它是长期积累的软实力和硬实力的结合，特别是教师长期形成的习惯和经验，没有这些，你们只挂我们学校牌子，恐怕多有不妥。”
杨军旗见曹明月如此态度，心里十分不爽，心想这个曹明月分明是瞧不起县里的教育水平，怕建立分校砸了司马中学的牌子。
经过反复请求，曹明月就是不肯让步，杨军旗跟安步班如实汇报。安步班亲自出面找到郑士礼，郑士礼请曹明月一起过去商谈，曹明月仍是原先的态度，更为甚者，曹明月说：“我们应该对老百姓负责，不能用司中的牌子去为开发商开道，吸引学生入学。”他的话让所有人沉默无语，大家不欢而散。
郑士礼和安步班对曹明月都十分生气，但又没有办法，只能认为曹明月是榆木脑袋不开窍。娄前准对曹明月更是恨之入骨，他本来想用名校区的概念炒作小区，没想到在曹明月这里碰了壁。在清源除了司马中学，又没有其他有影响力的优质中学，另行选择其它中学势必会极大影响小区的销售。因此，娄前准不敢轻易拿下地块，跟县领导说：如果没有司马中学这块金字招牌，你们想办法到省内或者省外招商引资一所名校，不然我没法启动这个庞大工程。常青藤未来城因为曹明月的拒绝暂时搁浅。