李晴天摊了摊双手，笑道：“信不信由你，你个老顽固。”
“臭小子，本局长不顽固。”想了想，刘东风道：“好吧，就当是真的，本局长陪你玩玩。你说，你来找我是什么意思，我能帮你做些什么。”
“推动，让你老人家当个推动者，推动我这个设想，让设想变成项目，让项目变成规划，让规划变成现实。”
“哟，听着倒是挺美好的。你小子别净说好话忽悠我，说点具体的内容。”
李晴天道：“首先，你得让你们房管局形成共识。其次，你得向上级反映，让上级有关部门同意。同时，你得联系那些个军工厂，老房子是他们的，必须取得他们的同意。还有，你得去问问居民们，问问他们同意不同意。”
刘东风道：“好家伙，你小子两片嘴唇一扒拉，我可得把两条腿跑断啊。”
“老刘，我说的这些，可都是你老人家的本职工作啊。”
“这倒也是。那么，臭小子，接下来呢？”
李晴天道：“你老人家的前期工作完成了，而且完成得很好，接下来就该我出场了。我会正式的注册房地产开发公司，然后你和你的房管局当中间人，我们去找有关部门和有关企业，你们帮着牵线搭桥。再然后，我们双方达成协议，你老人家就没啥事了。到那个时候，你老人家就坐着看着，看着那一幢幢十几层的高楼拨地而起，看着居民们欢天喜地的搬进新房。”
这下轮到刘东风哈哈大笑，“臭小子，这酒还没开喝，我就已经被你给忽悠晕了。”
“呵呵，你个臭老头，到时候你就享福吧。”
李晴天在刘家吃了晚饭，喝了不少酒，又陪着刘东风杀了几盘棋，直到晚上八点半，才开车回到伍家院子。
二楼客厅亮着灯，还有姐们的欢声笑语。
除了伍教授，还有许丽、张玉兰和于秀凝三个姐在。
大家都很关心李晴天的“宏大设想”。
许丽说道：“小李，你二叔说的，我已向大家通报。你再说说顾敬云行长和刘东风局长那边的情况吧。”
李晴天一边喝水，一边向四个姐做了详细的汇报。
汇报完毕，大家都看向了伍教授。
“头起得不错。”伍教授用一句话做了评价。
李晴天道：“教授，你要帮我写一个项目意向书，我交给刘东风，让刘东风带着去见有关部门和有关企业的领导。”
“没问题，明天上午给你。”点了点头，伍教授笑着问道：“小李，如果我没猜错的话，你已经打定主意要搞这个项目了？”
“知我者，教授也。”李晴天点着头道：“我的想法很简单，因为一个小区产生一个项目，而因为一个项目，将诞生一家房地产开发公司。”
伍教授道：“小李，在你马不停蹄期间，我也打了几个电话，请教了几个业内专家。他们的结论是，这个项目可以上，而且对开发者来说，绝对是有利可图。”
“教授，我更想听听你本人的意见。”
伍教授道：“经过思考，我认为你是对的，我支持你。而我之所以支持你，是因为你我考虑问题的切入点是一样的，那就是政治经济学。先政治后经济，这是经济的最高形式，就这个设想中的项目，最能体现政治经济学的精髓。”
“具体的讲，什么叫政治？把这个位于市中心的三平方公里的贫民窟消灭掉，让二十几万居民住进高楼新房，这就是政治，是最大的政治。所以我敢说，从市里到区里，一定会大力支持这个项目。在最大的政治面前，那些政策限制和障碍，就会被统统请到边上去晾着。不仅如此，他们还会最大限度地给予优惠，在所有环节上大开绿灯。”
于秀凝道：“这就是说，上面的限制和障碍，咱们可以不予考虑了。”
张玉兰问道：“伍姐，你认为最大的问题是什么？”
“钱，钱，钱，重要的话说三遍。”伍教授笑道。
“一语中的。”李晴天赞道。
于秀凝道：“钱是最大的问题？伍姐，不见得吧。我没多少钱，连自己的加借的，也能凑个一千万左右。小李的云腾计算机公司，我估计也能腾出一千万。玉兰那边，能挪出二三千万来。许丽妹子那边，也能拿出五六千万。这么一算，加起来能有一个亿，难道一个亿还不够吗？”
“不够，远远不够。”伍教授道：“一，这个项目你是带资进场，垫资进行，我估计起码要持续三年，长的话甚至是五年。二，在这三年或五年中，你要建成至少五百万平方米的房子，我打听了一下，加上新小区的附属设施和其他开支，每平方米成本约为八十元钱，也就是四亿元。三，你们的房地产开发公司的收益，应该有两个部分，一是新小区回迁后多余房子的销售收入，二是多余的土地的潜在价值。四，对多余的土地进行商业开发，开发完成后再出售和出租，这个过程至少也需要两年。”
顿了顿，伍教授道：“综上所述，资金的回笼是在五到七年以后，这几个亿在五到七年间的利息，总是也要算进去的。还有在此期间，别的生意缺少资金怎么办，如果影响其他生意，那绝对是得不偿失。”
许丽问道：“伍姐，开发房地产，保障其他公司的发展，两方面加在一起，五个亿够了吧？”
伍教授道：“具体多少，要等预算做出来才能知道，但五个亿是肯定的。”
许丽道：“我手头倒是有些股票和其他证券，抵押给银行，怎么着也能拿到一二个亿的贷款吧。”
张玉兰道：“这个我也有，大概也能贷到一个亿左右。”
“还是不够。”伍教授道。
李晴天道：“我看够了，到时候再去银行贷款，我看已经差不多了。”
伍教授道：“小李，你还没考虑到货币贬值和物价上涨两个因素。你现在做的预算，五年后起码要增加百分之二十到百分之三十。总而言之，伍个亿远远不够。”
李晴天默然，因为伍教授是对的，既要开发房地产，又要保障其他现有公司的发展，没有充足的资金是不行的。
这时，许丽微笑着说道：“小李，我有一个主意，咱们的实力不足，但咱们可以找一个合作者，一个有实力的合作者。”
张玉兰道：“这个主意不错。”
李晴天笑道：“说得轻巧，谁愿意当这个冤大头啊。”
伍教授道：“有，而且很有实力。”
李晴天哦了一声，忙问道：“谁？是谁啊？”