小静将他们送到了芮总的那个会所，将早已经准备好的六个女孩儿送到了那间日式温泉浴室。
“不知道申总是不是经常来中地方，给我介绍芮总的时候，看他们的样子好像很熟悉。”小静从会所出来的时候，想到了某些事情，不由得笑了起来。
“小静姐，你刚才笑什么？”小静回到车里面之后，默默有些不放心的问道。
“没什么，一切都安排好了。”小静有些心虚的说道。
“那就好，现在就等着合同落地了。”默默也没有深问，她还以为一定是小静看到了某些不宜说出口的画面。
两个各想各的女人一时间在车内默默无语，气氛有些莫名的暖昧。
“默默，这次物业公司业务落地之后，公司那边打算让谁任总经理。”小静首先的打破了沉默。
“你看谁合适一些。”默默反问道。
小静想了想笑道：“我看凡儿还是很合适的，她一直跟我在艺术大楼那边忙活，对于后勤管理这方面是很熟的，而且也经常接触一些领导，在处理事情上，经验还是非常丰富的。”
“我们这次接手的不但是华恒物业那边，还有林大的整个后勤管理，那边的职工，按照林大的意思，也是要一并推给我们的，这其中的工作安排就很重要了。”默默道。
“华恒那边差不多一年没开过工资，他们那里的很多职工都走完了，我打算将林大那边的职工充实到华恒那边，林大这边除了留下几个熟悉情况的，全部外聘，这次外聘的职工，全是临时工，所有的关系都放在咱们那个劳务公司里面。”小静说出了自己的想法。
“可以，这些物业人员，今天干的明天跑的，没有必要列入我们的正式职工，物业公司组成的管理层，我看就在公司内部招聘吧！若是人不够就校招。”默默顿了顿说道：
“不过除了凡儿、财务人员和综合部的主任之外，所有分管各小区的管理人员，原则上只能拿六级管理岗的工资，不过华恒那边去年六月份签了一个玉山小区的物业，那个地方属于商务小区，主管可以定五级岗。”
“可以，我们在物业费收取之后的分成上给他们适当的奖励一些，这样他们也就有更高的工作积极性了。”小静带了点头，
对于人员岗位定级，是一个比较敏感的事情，公司现在的原则是只升老职工，除非是遇到必须外聘技术型职工的情况下，才会给定很高的职级。
“小静姐，再告诉你一个好消息，昨天郑总已经和申总达成协议，在大学城附近开发的那个‘鑫城小区’的物业也将全都外包给我们。”默默笑道。
“这真是太好了，那个物业不是说要给方天明那边么？怎么又突然给我们了？”小静又惊又喜的问道。
“呵呵，这件事情还是申总厉害，那个地方是三家公司合做的工程，我们这边开发了其中的12栋，其他两家共开发了55栋，原本我们是没有话语权的。”默默笑了一下接着说道：
“但是我们在建设这12栋楼的时候，供热站的分站是我们建设的，当初建设这个分站的时候，我们是倒贴钱的，不过现在申总将他们的脖子卡住了，而且市里面建设局的王局也帮我们说话了，所以那边的物业，也归了我们这边。”
“我们公司这是不发力则已，一发力就占了新区的小半江山啊！新建大学城和周边的小区那就全是我们的了。”小静对于这样的业务量也是极为吃惊的。
“这就是权力的魔力，我们能拿下这些，除了我们公司实力雄厚，还有几位领-导的帮忙，否则就是有了生意，我们也拿不下来。”默默感慨的说道。
小静一时间也是颇为感慨，她原先对权力的认识是有的，但是还没有那么深刻，可是随着公司的发展，接触的领-导层次越高，遇到的事情越多，越对此深有感触。
二人回到公司之后，将事情跟我汇报了一下，对于苏凡儿出任物业公司总经理的事情，原则上我是同意的，不过苏凡儿上手之后，我还要看经营的结果，才能确定是否任用。
苏凡儿在接到任命之后，也加入了跟华恒物业和林大的谈判，总体上来说这两家的谈判还算是顺利的，林大那边出现了一些波折，原本的后勤职工都认为自己是有工勤编制的，这次改革之后，他们的工勤编制没有了，虽然出现了集体胡闹的事件，但是都被迅速的压了下去，高校后勤改革，是不可逆转的趋势。
临市
东华小区
这个小区是华恒物业的承包的，只是缴费率是极低的，按照华恒物业移交的账目上看，其缴费率只有15％，当苏凡儿和管理这一片区的刘涵（原成衣厂的一个班组长），进入这个小区的时候，一股恶臭扑鼻而来。
“这里怎么这么臭？”苏凡儿不禁皱了皱眉头。
“因为交不上物业费，这里的垃圾已经很久没有清运了，平时都是街办的环卫工人过来稍微清理一下，但是街办的力量也是有限的，所以这里就造成了这个样子。”面容普通的刘涵向苏凡儿解释道。
苏凡儿向四周看了看，这个小区可以用“老破小”来形容，这个小区有1500多户，房子是五年前盖的老楼，原本用于公共绿化的地方还被种了蔬菜，原来的景观水池已经丧失功能，原先的娱乐平台也破损不能使用。
苏凡儿在刘涵的带领下又往小区的居民楼中走，只见楼中的设施也是老化的不像样子，而且在有些居民楼的楼道里面还堆放着各种杂物，散发出难闻的气味儿。
五个人刚要从一个楼里面出来，迎面撞见了三四个男人，这几个男人见到苏凡儿之后，眼睛无不一亮，极为猥琐的扫了扫苏凡儿向楼上走去。
苏凡儿看到这样的情况，眉头皱的更深了。
“苏经理，刚才那几个人是到楼上‘玩儿’去了”刘涵小声的说道。
苏凡儿一听就知道刘涵在说什么：“这个没人管么？”
“这里连个摄像头都没有，也抓不到证据，谁管，像是这样的地方，这里面有两家，还有这里面有两个赌博的窝点，都没有人管，这里的居民，白天都不敢将自行车停在楼下。”刘涵苦笑道。
“这里的公共设施损毁的非常严重，小区里所有的45个垃圾桶上盖都丢失，道路多处破损，36个单元门的门禁全部是坏的，9个小区安防摄像头全部失效，电梯轿厢内摄像头40个中只有9个正常使用，24个排污泵均不能使用。消防系统更是完全损毁，消防水箱压力为零，灭火器全部丢失。”刘涵接着介绍到。
苏凡儿点了点头，又到小区里面其他的地方看了看，带着刘涵他们回到了小区内的办公室。
“刘主任，你是侦察兵出身，在厂区的时候，你们班组的效率也是最高的，当初你来自荐的时候，我正是看中了你这两点，你分管的五个小区，这里的情况也是最糟糕的，我们就从这里开始整治，你有想法尽管说。”苏凡儿眼中充满了鼓励的看着刘涵。
“苏经理，想要管理好这个小区，无外乎就是人财物的投入，同时还要得到当地街办的支持，否则我们是打不掉这个小区里面的那几个窝点儿的。”刘涵很是郑重的说道。
刘涵看到苏凡儿在认真的听，接着说道：“我打算在这周之内召开一次座谈会，包括业主、物业、住建局、街办和社区，在会上将问题都罗列出来，我希望公司能够给我们这边一定的扶持。”
“扶持是一定的，你们要记住，我们多彩不是小公司，是有雄厚实力的大公司，其他中小公司，一旦收不上物业费，就会停摆，没有资金投入小区的改善，之后业务会更加的不满意，不交物业费，形成恶性循环，但我们公司是有实力的，可以不断的投资资金，但我们也是要讲求效益的。”苏凡儿的这几句话算是给刘涵吃了定心丸了。
“苏经理，这个小区只要改造好了，还是有其他能够增加效益的途径的。”刘涵笑道。
“说说看”苏凡儿立即来了兴趣。
“这个小区里面有213个停车位，我们将这些停车位改建之后出租出去，这是一笔不小的费用，而且我们还可以出租广告位，这里有63部电梯，按照每部电梯3个广告位计算，就有189个平面广告位，每部电梯之上还可以安装L-E-D广告位，每个月的广告收入在1.5万元左右，一年的广告收入超过94万元，当然，这些必须建立在我们能够管理好整个小区的基础上。”刘涵将自己的计划说了出来。
“很好，你能有这些想法说明你确实是在用心做这件事情，对于小区公共基础设施的翻新、改造，公司会先期拿出经费的，你们同时也要做好清缴那些恶意欠费人员的工作。”苏凡儿点了点头，感觉这个刘涵还是可以的，自己没有看错人，确实是一个干事儿的人。