在江强满是憋屈地将门关上之后。
包厢之中，又热闹了起来。
“李总，刚才……你说，你对地皮开发的新设想是城市商业综合体第二代，那具体是怎么个规划呢？！”
此时，正好上菜了，章楷拿起筷子，夹了一块凉菜，拍黄瓜。
他边吃边对李成说道。
李成笑了笑，也拿起筷子，夹起了一颗花生米，放在盘子里，“所谓城市商业综合体，其实不用我具体说明，各位也应该知道其含义。”
“而我所说的，商业综合体第二代，其实就是在千达提出的商业综合体之上，做出改革。”
“譬如说，配套化的办公写字楼，以及相对应的青年公寓，我们要让‘城市综合体’变得更新，更贴合新一代的年轻人，更加符合‘年轻化’的标签。”
“毕竟……”
“未来，是年轻人的未来。”
李成说到这里，便夹起了盘子中的花生米，送入口中，一边咀嚼，一边说道：“更何况，未来的商业圈子，必然是以互联网产业为核心，而互联网产业的重点受众人群，跟传统实业不同，全部都是年轻人。”
“所以，我们需要将‘城市商业综合体’打磨得更加符合年轻人的审美，这才能够出奇制胜。”
他说完之后，看了看章楷，又看了看在座的其他大佬。
只见此时章楷微微挑眉，显然是对李成描绘的这个蓝图很感兴趣。
而其他大佬，也是表情各异，王晨光脸上也露出了颇有些兴趣的表情，但另外一家从事钢铁行业的大佬，却微微压下了眉头，“你这个设想倒是不错，只是，千达那么搞商业综合体，回款尚且是个大问题，按照你这么搞，还要做配套化设施，这得花多少钱？现金回流又要多久？”
“若是，现金流上出了问题，这可不是小事……”
那大佬说到这里，语气忽地一沉，目光也随之越过众人，看向了李成。
“现金流不是问题，开放预购模式就行了，咱们未必要把配套化的设施一次性做到位，先做商业综合体的核心，即商业中心，再做回款较快的商业街，最后再做公寓、写字楼。”
面对这位大佬的疑问，李成倒是显得很是轻松。
对方的怀疑也不是没有道理，毕竟，地产行业最大的问题就是资金链的稳定性以及现金流的回流速度，这两者但凡其一出现问题，那就是捅了大篓子。
但……
李成却是很淡定。
他并不担心自己提出的这个商业综合体第二代会遇到现金流回流问题，后世的互联网画大饼战术，他可是有过深深地体会。
如今，再把这一套用在当下这个年代，效果必然很强，这是毋庸置疑的。
既然配套设施需要投资的现金流占多数，那配套设置就先画个饼，先靠优先开发的商业中心回款，在打出第一波口碑之后，再开放预购，让苏城的全城商户都来购买接下来开发的商业街。
在这之后，便是开发配套设施了，这一套流程走下来，现金流的问题就可以得到很好的解决了。
“这……”
在座的各位大佬终究也是老油子了，一听李成这话，当即就明白了李成的想法——
画大饼！
这么做……
倒也不是不可以，毕竟，粤东地区的地产商，玩预购这套可是玩的炉火纯青，从他们的经营状况来看，这么做确实是目前最优解，现金回流速度真的很快。
可老话说得好，万事开头难，这个画大饼的运营规划，最大的问题是最先开发好的商业中心该如何找到客户群体，若是在这一步便走不下去了，那这个所谓的‘商业综合体’第二代模式，又该如何继续往下走？！
想到此处，章楷便看向了李成，“李总，你这个想法，的确很有意思，但……你确定你能做到你规划的这般么？”
“可以。”
李成点点头。
这种预购模式，前世他早就玩烂了，虽说不上是个中行家，但也绝对是老手。
尽管现在要做的是他前世从未做过的地产行业，但俗话说一通百通，地产行业，跟他前世做的行业其实也没什么本质上的区别。
“那……”
“你这个模式，在你自己看来，前景如何？”
得到了李成的回答之后，章楷伸手摸了摸下巴，斯文儒雅的脸上露出了一抹笑容。
显然，他很好奇，李成究竟会如何回答。
“如果经营得当，一年之后，市值百亿，应当不是问题。”
李成脸上露出了淡然的笑容。
他的语气，也是轻描淡写，只是……这话却如惊雷乍响，让在座的大佬们都惊了。
一年之后便可做到百亿市值……
这李成，到底是疯了，还是真有如此自信？！
“好，我相信你。”
与其他大佬的半信半疑不同，章楷只是认真地看了李成一分钟，接着便直接道：“我这边还能再投给你三个亿，咱们重新成立一家公司，跟之前咱们搞的那个公司不同，这个公司主营地产业务。”
“……”
举手之间，便是三个亿的投资！
饶是经营了多年苏楼，见过不少真正的土豪老板的王晨光，此时也不禁为之咂舌！
章楷说完之后，而后看了眼众人，忽地说道：“……我这边投资了李总三亿资金，不知道各位对我跟李总这个新项目，新公司，是否感兴趣呢？”
此言一出，众人这才如梦初醒一般，从刚才的震惊中缓过神来！
这时，他们才想起，章楷今天请他们来的目的……
“我投一个亿！”
王晨光也不废话，既然章楷都能往里面投三个亿，他又怂什么！
反正，苏楼经营了这么多年，本来就是苏城的一块屹立不倒的餐饮招牌，这一个亿的资金就算亏了，他王晨光也损失不大，可万一若是赚了……
一年时间，市值百亿！
这样的公司，其投资价值，以及投资的回报率，还用多说么？！
这若是放在国内的A股，说是妖股一枚，也完全不为过！
“我投五千万……”
“我投八千万！”
“我……”