拿地的事情急不得，预计春节前是没有机会了，孙利把这件事情交给了伊莲娜，让她全权负责。
伊莲娜对于孙利不断安排工作，非但没有表示不满，还满心欢喜，当天就开始制定计划书。
制定计划书可不是简单事情，伊莲娜在请示孙利后，从魔都抽掉了两名会计师，他们负责估算总费用。
然后又联系了一家美国建筑设计公司，请对方按照孙利的要求，设计一个球场，一家酒店，一栋写字楼的草图，用于费用评估，以及精确用地量。
设计公司动作很快，因为只是需要草图，两天后就拿出了方案。
按照设计，总计需要一百三十亩地，其中足球场占地二十亩，球场容量为六万五千人，另外还会建设餐厅、展览区、各种运动馆、销售区、停车场等等。
写字楼和酒店被设计一个大商业区，总占地一百亩。其中酒店为三十层的建筑，写字楼略高一些，有三十五层，地面由商业步行街联通。
商业区除了两个主体建筑外，还会建设几栋住宅公寓，都是高端物业，面向蜀都的外国人，以及海龟等高端人士。
建筑群设计的很漂亮，不过都是效果图，设计公司给出了价格，其中设计费为三千万到五千万美金，包括所有的建筑设计。
建筑的费用会计师做了预算，按照一百五十亩的标准，光地价就是二点二五到三亿之间。
按照建筑设计要求，所有的建筑群完全建成，需要的资金为八十亿到一百亿，其中球场的预算占据百分之六十。
看到一串串天文数字，孙利都有放弃的心了，自己来钱也算快的，怎么就赶不上花钱的速度呢？
伊莲娜在他纠结时，又递过来一张纸，上面写的是，该预算价格偏低，地价应该按照两百亩计算。
考虑到建筑周期内，人民币还会继续升值，华国物价还会继续涨高，建设费用上限应该在一百二十亿。
孙利本就不高兴，一看花钱的地方还要增加，马上就把脸垮下了。伊莲娜跟着他有段时间，也了解他的一些性格，看这模样就知道舍不得花钱。
“老板！其实只要有十几亿启动资金就足够了，我们可以先买地，再以地皮去贷款，这样就有足够的资金开建。”伊莲娜像拿着棒棒糖勾引小孩的怪蜀黍。
孙利一听不用自己掏那么多钱，马上就来了精神，认真的看向对方。
“足球场其实可以最后建设，因为它就是消耗品，如果没有球队使用，建设好也是浪费。”
“我们可以先行建设商业区，这部分占地面积虽大，但使用的资金却不算多，而且高端住宅和商城，都可以回笼资金。”
“三五年时间过去，城市也就发展到这里了，公共交通也建设到位，到时这里的房价就会大幅度增值，何况我们本就是走的高端路线。”
“资金回笼后，我们全力开建球场。几年后德国的孩子也长大了，老板就可以组建足球队，现在龙泉球场踢，等升级后，把主场顺势搬到新球场，那么房价还会继续增长。”伊莲娜一口气说了很多，虽然有些混乱，孙利还是听明白了。
简单点说，就是把孙利预想的建筑顺序调头，球场最后建设。先把商业区建好，然后以这部分建筑再去银行贷款，建好的商品房和其他物业，要慢慢出手，等城市发展过来了再出手。
这些方法孙利都懂，就是过不了心里关，内心一直看不上开发商，他们就是把老百姓敲骨吸髓，让普通家庭三代人积蓄都消耗光。
现在自己却要变成开发商，怎么说服自己？这真是让他头疼。
“老板，你没有必要有心里压力，我们的消费群体不是普通人，能够到我们这里买房的人，起码也是年薪十五万以上（零八年标准）”伊莲娜就像小恶魔，不断诱惑着孙利。
“我的设想是，公寓的定价比周边的高上一倍以上，绝对不会比主城区的房价低。”伊莲娜坚定的说。
孙利知道这狡猾的女人，在忽悠自己，怕担心投资和心里不能接受，放弃这个项目。
她怎么会知道孙利的真实想法，这个项目肯定会进行，而且要坚定不移的推进，一旦天府新区成立，这边地价房价会暴涨，而且整个城市建设也会倾向这边，到时就这一块地也够吃几代人。
钱！都是钱惹的祸，目前流动资金都在美国股市，操作千度的股票，预计春节后可收回。
肖恩给的估计收益在八千万美金，主要是千度股票跌得太狠，大大超出预期收益。
通过了解孙利知道他们赚钱手段，到某些持有千度股票的机构，按照市价借出（买出）规定数目的股票，并且签订归还时间。
肖恩在股票到手后，就悄悄把股票全都卖光，等到千度股价暴跌后，开始买回股票，利用这个价格差赚钱。
当然实际操作不会这样简单，首先是怎么取得信任，让对方能够借或者短期卖股票给你。
第二就是怎么保证低价位时，会有人卖掉手中股票。
第三就是担保金，如果没有足够实力，是没有任何机构理睬你的。
这笔资金回笼后，归还银行的本金利息，应该还有近五亿美金可以调配。感谢路易斯和埃尔南多，没有这两个死鬼，孙利是不可能有这些钱的。
这五亿必须留下部分做备用，孙利目前可调配的是三亿，换成华币也就而是二亿，按照伊莲娜操作方法，已经足够运作了。
不过孙利谨小慎微惯了，总觉得资金卡得太死不好，应该有预留的空间，
期货市场的资金，最快要到七月才能收回。目前最快可以看到收益的，就是手机项目，发布会在三月，全面上市在四月初，如果情况乐观，那么就可以充当现金奶牛。
一直以来孙利的收入，都是东拉西扯，来源很不稳定均衡，缺乏一个长久稳固收入。
宝石的出售，每月都有上百万美金收入，不过走私部分不是月月到账，一般季度结账。
而合法收入部分，是在巴西公司账目，使用起来并不方便，巴西政府对于资金监管非常严格，孙利嫌麻烦就一直放在账上，等以后开采金铜矿需要投资时，直接就用上。