“不敢当，我只是有些浅见。”陈浩谦虚地说。
“年轻人不用太谦虚。”沈南朋靠在沙发上，“说说看，你觉得现在的房地产市场怎么样？”
陈浩沉思片刻：“沈总，您主要做哪个区域的项目？”
“主要在浦东新区，还有一些老城区的商业地产。”
“老城区…”陈浩若有所思。
“怎么，有什么问题吗？”沈南朋敏锐地捕捉到了陈浩语气中的异样。
陈浩没有直接回答，而是转移话题：“沈总，您觉得现在的市场环境如何？”
“还不错，房价一直在涨，项目也都能顺利出手。”
“那如果…”陈浩停顿了一下，“我是说如果，政策突然收紧呢？”
沈南朋眉头一皱：“你是说宏观调控？”
“不只是调控。”陈浩放下茶杯，“我最近在研究城市规划的一些资料，发现政府对老城区的态度正在发生变化。”
“什么变化？”
“保护性开发。”陈浩说出这四个字，“以前是大拆大建，现在可能会转向保护历史风貌，限制商业开发。”
沈南朋脸色变了。他在老城区有好几个项目，如果真像陈浩说的那样，那可就麻烦了。
“你有什么依据吗？”
“只是一些蛛丝马迹。”陈浩没有说得太明白，“前段时间文化部门对几个历史街区进行了调研，还有专家在报纸上发表文章，呼吁保护城市记忆。”
张教授在一旁听着，眼中露出赞许的神色。陈浩这孩子，说话很有分寸，既点到了关键，又没有说得太死。
“你的意思是，我应该…”沈南朋试探性地问。
“我只是一个学生，不敢给沈总建议。”陈浩笑了笑，“不过如果是我，可能会考虑分散风险，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。”
沈南朋陷入沉思。这个年轻人说得很含蓄，但意思已经很明显了：老城区的项目可能有风险，要提前做好准备。
“小陈，你觉得未来什么方向比较好？”
“旧城改造。”陈浩说，“不是拆迁重建，而是保护性改造。把老建筑保留下来，改造成文化创意园区、精品酒店、特色商业街。这既符合政策导向，又能获得不错的收益。”
“有意思。”沈南朋眼睛一亮，“继续说。”
“现在的消费者，特别是年轻人，越来越注重文化体验。一个有历史底蕴的街区，经过精心改造，可以成为网红打卡地。”陈浩侃侃而谈，“而且这种项目政府会大力支持，审批也会更顺利。”
沈南朋越听越觉得有道理。他在房地产行业摸爬滚打这么多年，对市场的嗅觉还是很敏锐的。陈浩虽然年轻，但说的这些确实切中了要害。
“张教授，你这个学生不简单啊。”沈南朋感叹道。
“所以我才让你来见见他。”张教授笑着说，“小陈虽然年轻，但眼光很独到。”
“陈浩，留个联系方式吧。”沈南朋拿出手机，“以后有机会多交流。”
“好的，沈总。”
交换了联系方式后，沈南朋起身告辞。临走前，他拍了拍陈浩的肩膀：“年轻人，好好干。”
等沈南朋走后，张教授给陈浩倒了杯水：“刚才表现不错。”
“谢谢老师栽培。”
“不用谢我，是你自己有本事。”张教授坐下来，“不过你刚才说的那些，是真的有依据，还是…”
“是真的。”陈浩认真地说，“我最近一直在关注政策动向，老城区保护这个趋势已经很明显了。”
“那你觉得沈南朋会听你的建议吗？”
“会的。”陈浩很肯定，“沈总能做到今天这个位置，不是靠运气。他能听懂我的话外之音。”
张教授点点头：“你说得对。沈南朋这个人，最大的优点就是善于听取别人的意见。”
“老师，您是想让我跟着沈总学习？”
“不只是学习。”张教授意味深长地说，“你现在虽然有些名气，但毕竟还是学生，缺乏实战经验。跟着沈南朋，你能学到很多东西。”
陈浩明白了张教授的用心。这是在为自己铺路，让自己提前接触商业圈的核心人物。
“我明白了，谢谢老师。”
“对了，下周有个城市规划的研讨会，你跟我一起去。”张教授说，“会上会讨论老城区改造的问题，你可以多听听专家的意见。”
“好的。”
一周后，研讨会如期举行。会场设在市政府的会议厅，来的都是规划局、文化局的领导，还有一些建筑设计方面的专家。
陈浩跟着张教授坐在后排，认真听着台上的发言。
“我们要保护城市的历史文脉…”
“不能再搞大拆大建了…”
“要让老建筑焕发新生…”
各种观点交织在一起，但核心思想很明确：老城区要保护，不能随便拆。
陈浩心里暗自庆幸，还好提前给沈南朋打了预防针。如果等政策正式出台，那就来不及了。
会议结束后，张教授带着陈浩去见了几个规划局的领导。这些人对陈浩这个“网红学生”都很感兴趣，纷纷和他交换了名片。
“小陈，你对城市规划有兴趣？”一位规划局的处长问道。
“有一些。”陈浩谦虚地说，“我觉得城市规划和投资是相通的，都需要有长远的眼光。”
“说得好。”处长赞许地点头，“现在的年轻人，能有这种认识的不多。”
就在这时，陈浩的手机响了。是沈南朋打来的。
“陈浩，有时间吗？我想请你吃个饭。”
“好的，沈总。”
挂了电话，陈浩对张教授说：“老师，沈总约我吃饭。”
“去吧。”张教授笑了，“看来他已经做出决定了。”
晚上，陈浩来到一家高档餐厅。沈南朋已经在包间等着了。
“来，坐。”沈南朋给陈浩倒了杯茶，“上次听了你的话，我回去仔细研究了一下。”
“沈总，您太客气了。”
“不客气。”沈南朋摆摆手，“你说得对，老城区的项目确实有风险。这几天我托人打听了一下，政府确实在酝酿新的政策。”
陈浩没有说话，只是静静地听着。
“我已经决定了，老城区的那几个项目，能转手的转手，不能转手的就改变开发思路，按照你说的保护性改造来做。”沈南朋说，“多亏了你的提醒，不然等政策出台，我可就被动了。”