林火旺这掷地有声的一番话，登时使得整个会议室瞬间静了下来，所有人的目光都变得更加凝重起来。
霍震挺则是忽然心猛地一跳，顿时就隐隐有了一种不好的预感。
“我，小林天望，置地集团董事会主席，可以代表置地集团董事局，在这儿向全体股东郑重承诺！”
林火旺一边说着，一边目光睥睨地扫过每一位置地集团的董事，尤其是那主动坐在角落里的前董事会主席纽璧坚，“‘居者有其屋’在置地手里运营，不光不会损害股东的核心权益，更不会占现有业务的盈利空间！这项目自己就能做到‘财务自平衡’——住宅部分快速卖了回笼资金，配套商业用来赚钱，等中期目标完成了，还能赚比置地现在开发项目平均水平更高的稳定回报！
至于具体在大项目层面上怎么操作，后面我会慢慢布置下去。但是这些回报，将会更加明明白白落到各位盼着的‘稳定股息’上！”
“哗……”
会议室里，立马就又响起了一阵阵压不住的小声议论。
这小林天望承诺得这么干脆、这么绝对？还承诺能赚得比平均水平高的钱？项目自己能平衡财务？按“市价一半”卖还能这样？这听着简直是天方夜谭！几个不是霍系的董事眼里也全是怀疑与吃惊的神色。
而听到这里，原本有些许紧张的霍震挺，差点没笑出声。
还以为这小林天望，是真的有什么招呢！
没想到，只是空口白牙地做承诺罢了。
成了！这小林天望果然年轻，被自己一逼就急了，为了撑住“大侠”的面子、稳住董事会，居然敢吹这么大的牛！
这简直是断自己的后路！
之后只要在建材价格上稍微动动手脚，成本肯定失控，到时候任凭他怎么说，承诺都得泡汤！
到时候，自己再收购一点置地的股份，联合几名董事发难，那置地集团的控制权还不是手到擒来么？
霍震挺强压住心中快要溢出来的狂喜，脸上是一副真诚而又期待的表情：“小林生这话是真的？这承诺也未免太让人振奋了！就是不知道小林生能不能详细说说，怎么做到这远超预期的‘财务自平衡’和‘稳定回报’？毕竟，这嘴上说起来来容易，吹牛谁不会？我们可不是那些股市里盲目的股民，我们不听你怎么说，关键要看你准备怎么做。”
众人的目光从霍震挺这边，又聚回到了林火旺的身上。霍震挺这一副洋洋得意的样子，仿佛已经看见小林天望将来身败名裂，被自己从置地集团赶出去的那一幕。
林火旺则是笑了笑，并没有立马答霍震挺的话，而是微微地侧过头去，对等在一旁的高乔浩吩咐道：“高乔！把一号和三号文件分给各位董事，让他们过目一下。”
高乔浩一下子来了精神，立马从身后的黑色文件箱里拿出厚厚一摞装订好的文件，手脚麻利地分给在座的每一位董事。
霍震挺见状，心里再度“咯噔”一下。他没想到，小林天望居然真有预案？还是说，故意拿些无关紧要的文件来应付董事会？
董事们则是同样好奇不已，一拿到文件，立马全都迫不及待地翻开。
第一份一号文件上头赫然写着《置地集团——大陆国营建筑材料供应合作框架协议（草案）》。
在这份协议里清清楚楚列着几家大陆重量级钢铁厂、水泥厂、基础建材厂的名字，还有长达五年的供货意向条款——价格比国际和港岛市价低了三成到四成五！
这价格优势大得能把刚刚董事梁伯韬的那份成本报告里最大的麻烦给全抵消掉！而且这里面的协议条款写得严丝合缝，违约方的责任也是明明白白，根本就不是临时随便糊弄出来的！
“这……这怎么可能？从大陆那边搞原材料？小林生你……”
梁伯韬最先没忍住叫出了声，捏着文件的手都在微微颤抖。
其他董事，连原本坐旁边看戏的中立派和纽璧坚，也全被惊呆了。
霍震挺也是难以置信，然后，死死盯着那份协议。他无论如何，也想象不到小林天望竟然会寻求大陆方面的建材进口。
在整个港岛，谁不知道他们霍家才是头顶红帽的啊！这小林天望究竟是什么时候和大陆方面联系这些的？为什么自己霍家一点风声都没有听到？
怡和洋行的纽璧坚更是噌的一下，从位置上站了起来，脸色变了好几变，一脸疑惑地看向小林天望，他想开口质问小林天望，但一想到今天这场戏的主角可不是自己，就又硬生生地坐了下去。
但是却有另一名英国董事，忍不住站了起来，质疑道:“小林生，我们先抛除政治上的因素不说，中国大陆生产的这些建材，比如钢筋水泥等等。质量上能有保证么？
哪怕是廉价的居屋，港岛的民众要是知道建造的这些建材是来自中国大陆，恐怕住着也不安心吧？
到时候被人知道，我们自己集团用的这些建材都是来自中国大陆，连带着我们其他的一些房产项目，恐怕也会被港岛的民众集体抵制吧？都会认为我们是偷工减料的！”
此言一出，其他的董事也是深以为然，纷纷议论了起来。
“各位的惊讶，我可以理解。”
林火旺把手往下压了压，扫了圈众人，把每个人的反应都看在了眼里，然后才缓缓说道，“但是，现在大家也都看到了，目前中国大陆国营造船厂能造万吨巨轮，国营钢铁厂就不能出符合国际标准的建筑钢材了？他们成本低，产能还能稳定扩张！
物美价廉的材料，你管它是产自大陆还是别的什么地方。只要符合我们的标准，港岛的民众又有什么可置喙的呢？
从中国大陆进口建筑材料，这就是我们港岛房产企业供应链的最优解。我手上的这份框架协议，是我和大陆方面紧急密谈的结果，核心就是控成本、保供应！
港督阁下力推的民生项目，本来就需要打破常规的供应链配合，大陆那边也表示了充分理解和支持，这才是项目能成的底子之一。至于价格方面，也纯粹就是靠大宗采购的规模效应谈下来的商业结果。”
“那政治上的风险怎么说？我们置地集团，本是英资企业，岂有和大陆做生意往来？现在虽然是小林生你做董事会主席，但是真的要按你方案当中所言，从大陆进口廉价的建筑材料，恐怕港督大人那一关，首先就过不去吧？港府是不会允许，置地集团大量进口大陆的材料的。”
又有一名英国董事，发起了质询。
林火旺点点头，应道:“这一点，在过去的确是无解的。港岛和大陆的关系紧张，哪个企业要是和大陆做生意，有货物往来，就会被港府打上“红色”标签，之后在港岛的各项生意都会处处被掣肘……”
说到这里时，林火旺还笑着看了一眼旁边的会霍震挺，“这一点，想必霍董事十分清楚吧！但是这一次，我们置地集团，是代表港府的【居者有其屋】计划，去和大陆谈建筑材料供应合作问题的。
大家觉得，港府是会反对，还是支持呢？就像现在港岛的淡水供应，还不是从大陆来的？你们觉得，从这一点上来看，这有区别么？
港督既然已经同意了【居者有其屋】计划，就已然将我们置地这个整体，算在了公共福利事业当中，我们向大陆进口廉价的建材，自然也能够像进口淡水一样，获得政治风险上的豁免，大家觉得这一点还有问题么？”
林火旺巧妙的从这个角度进行解读，顿时让在场本有疑惑的董事们，全都一阵恍然大悟。
而没等董事们从这份震惊当中缓过劲来，林火旺指向第二份文件，也就是三号文件。
这是一份地图加说明的组合，标题是《港府专项支持计划及置地“新社区”综合开发规划》。
“各位看看规划图。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那种‘黄金地皮’竞价来的！”
林火旺站起身，走到会议室的港岛地图面前，指着关键位置说道，“港府为了全力支持这计划，专门拿出了几块位置合适但得整体开发的‘生地’和我们这次的置地广场做置换。其中最大的一块……”
林火旺指向一处靠海港、不算核心区但潜力大的地块，“就是这儿！这会是我们接下来第二个‘龙广场’大型安居社区的核心用地！”
“光搞低价住宅，不是这项目的全部！要保证项目整体能自己平衡财务，置地会在‘龙广场’里同步开发、自己运营——大型社区商业中心‘龙广场’、给高端人群的精品高端楼盘‘龙腾豪庭’，还有融了文化休闲的滨水主题体验区等等！”
“几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。
龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；
龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！
核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”
“这……这简直是……！”
一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！
配套商业和高端物业的毛利……我的天，居然比单搞豪宅还稳、还多？这……这简直是给置地量身订的转型蓝图啊！”
林火旺的展示和解释，像一把巨大的铁锤落下，立刻就把霍震挺精心设计的“质疑”全砸烂了。
用大陆稳定低价供应链解决建材成本；用港府专项廉价地去掉高地价；再用配套商业的长期收益反哺整个项目。
既保盈利又能保股东回报！
这模式精妙得让在座的这些纵横商海的董事们，都觉得心头一紧。
他们看林火旺的眼神彻底变了，在他们眼前不再是一个不知天高地厚的年轻人，而是看到了个眼光超前、手段狠、算得门儿清的商业狠角色！
霍震挺的脸则是立马从煞白变成了铁青。
他觉得此时的自己，就跟个小丑似的！
他自以为设计得万无一失的陷阱，结果小林天望不光轻松看穿，还早准备好了一条他连想都想不到的路！
那关于和“大陆合作”的疑问，小林天望也是三言两语就化解了。
他刚才提的“保障股东权益”，在小林天望详细的规划和实打实的协议面前，又显得特别苍白，甚至还成了衬托对方有远见的笑话。
一股巨大的挫败感和被彻底压垮的耻辱感，让他在桌子底下攥紧了拳头。他深吸了一口气，才勉强没当场失态。
“另外……”林火旺又开口，把所有人的注意力拉了回来，“项目启动资金这块，我已经和麦理浩总督初步谈妥了。
港府将会提供一笔超低息的财政支持贷款，专门给‘居者有其屋’启动和滚动开发用。具体细节正在由集团财务部门和港府财金司谈，过阵子就有详细方案交给董事会审议。”
这一点对众人而言，无疑是最后一颗定心丸，把之前霍震挺提到的任何关于资金链风险的质疑都堵死了。
林火旺重新坐回主位，目光相当平和地扫过在座的各位董事，最后停在霍震挺那张强装镇定却怎么也藏不住难看之色的脸上。
然后，笑着问道：“霍董事，梁董事，我这回答和方案，算不算解答了你们对股东权益和项目可行性的担心？
置地会用行动证明，担社会责任和给股东谋利益，从来就不是只能选一个的题！港督阁下要在任期内留下这最大的政绩，底层市民想要廉价的属于他们自己的房子，而各位股东们……也能拿到份长期稳当、还有更大空间的回报！这就是我为置地在新时代所做的战略转型！”
“没任何问题了，林生！我们完全信！”
“林生这计划太有远见了，我们全力支持！”
“对！这才是真为置地长远发展着想的办法！”
几位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，纷纷表态。
开玩笑，手里能握着大陆低价货、港府廉价地、配套商业反哺这三张王牌，再加上金庸今天刚刚给小林天望“侠之大者”的偌大名声，这时候还不支持，绝对是脑子进水了！
霍震挺和梁伯韬几人僵坐在那儿，已经说不出话来了。他们费尽心机发起的“质疑”，在林火旺跟降维打击似的完整方案面前，连一点水花没溅起来，反倒是变相地帮林火旺巩固了在董事局的权威。
林火旺没再看霍震挺，目光却是转向窗外繁华的中环。
“‘居者有其屋’是置地未来五到十年的核心战略。它不光关系到千千万万港岛人的日子，也关系到在座每位股东的长远好处。置地的控制权，必须握在能带着它完成这伟大转型的团队手里！我小林天望，绝对义不容辞！”
然后，他站起身来宣布道：“好了！诸位没有疑问的话，今天的临时董事会结束。‘居者有其屋’按计划启动！我们将会在近日，便将详细方案副本送港督府！”
啪啪啪，掌声！
这次是发自内心、满是佩服的掌声在会议室里响了起来。
霍震挺坐在一片掌声中，只觉得这声音真的是刺耳得要命，他的脸色也是羞愤一片。他知道，这一次和小林天望真正的当面交锋，他输得彻彻底底。
自己绞尽脑汁想的杀招，不光没伤到对方半点，反倒成了对手巩固地位的踏脚石。
角落里的纽璧坚，也是由衷地感叹，小林天望这个年轻人，谋略与布局，实在是太厉害了。