刘东生最近开始忙碌的奔跑于规划局和设计院，只有尽早的和规划局协调，确定了用地红线以及小区规划的容积率才能够开始进行小区的设计方案。
规划局的办事效率不高，一个建筑用地的红线图让刘东生跑了不知道多少次，最后用请客送红包的方法才拿到了红线图。
但是在确定容积率的时候，又出现了问题。规划局坚持给定的容积率是1.5，说是刘东生当时报的材料中，小区初步设计是小高层，按国家有关规定，小高层的容积率是1.5-2.0。刘东生想的是最好争取到3.0。退一步也得2.5。多次交涉未果，后来还是让陈东阳出面才解决，最后确定是2.5。
土地的容积率涉及到了用地的成本，所以刘东生才会力争。如果按最初规划局的给定的1.5来计算的话，刘东生只能建设十三万平米，这样平均到楼面的地价就高达每平米七百多元。而现在确定的是2.5，那样楼面的地价每平米就只有四百多元。这就大大降低了房价中包含的土地成本。
用地红线和容积率确定了，就开始进行小区的规划设计。但在设计前，小区总得有个名称吧。前些日子一直忙东忙西的，刘东生一直疏忽了这个问题。
小区叫个什么名字好呢。刘东生一时间没有了主意，想了几个名字总是感觉到有点媚俗。各地的楼盘，看谁的名字响亮，不是帝豪花园，就是什么富贵庭院，这些刘东生都觉得不大气，也没有什么文化内涵。
那到底什么样的名字才更好，更能够打动人心呢。看来还得要在小区的地理位置和周边的历史文化上深入的研究一下了。
棉麻公司所处的位置，原来是东洲市新市区的清河村。清河还是流经东洲市的一条河流的名字，这条河就在所建小区的不远处。前些年，因为污染问题，这条小清河变得又脏又臭，人们打此经过，往往是掩鼻快速通过。最近几年，政府下了大力气治理小清河的污染问题，又拿出上亿资金打造小清河两岸的环境，现在的小清河已经是水清草盛，一早一晚，很多市民都会沿着小清河散步休闲。既然未来的小区临近这个小清河，那为什么不在这里做做文章呢。
坐在办公室那张宽大的老板椅上，刘东生想出了几个名字，还是不能确定那个名字更好一些。
正好欧阳姗姗进来给刘东生倒茶，刘东生问道，欧阳，你来看看到底哪个名字更好一些啊。
刘总，我可不行，我只能帮你参考参考。欧阳姗姗没有想到刘东生会问她。
嗯，你看看，说着刘东生把写到纸上的几个名字递了过去。
欧阳姗姗接过来看到纸上写着，清河庭院，清河雅居，清河小筑等几个名字。
刘总，我说不好，你别笑我啊。我觉得用清河小筑这个名字就很雅致，既说明了咱们小区的地理位置，临近小清河，拥有得天独厚的地理优势，又不像那些什么豪园啊，什么花园啊那么俗气。
嗯，就是他了。刘东生决定就用这个清河小筑。只要人们把小区和小清河联系起来，那就是将来的一个大卖点。古人常讲，依山傍水而居，东洲市是平原，一望无际的华北平原，山是没有的，但是临水而居也是现代都市人的追求。更何况现在的小清河也是东洲市的城市亮点之一了。
设计院的初步设计是建设十二栋电梯小高层住宅，临街的面积设计为三层的沿街商铺。小高层住宅楼均为十一层建筑，住宅建筑面积约为二十三万多平米。沿街的商铺的建筑面积近两万平米，这样就超出了规划局给定的容积率。刘东生细细看了这个初步设计，觉得很满意。至于容积率的问题，只能是慢慢的和规划局协调了。
刘东生给公司负责工程部的苏工交代，设计方案的问题由他来及时跟进。设计方案确定下来，就及时做效果图，日照分析等。
刘东生知道公司的资金已经不多了，银行的贷款即使下来了，也得先交上土地出让金。如果不是陈东阳打过招呼，国土资源局早就催了。公司下一步还要拆迁，挖槽，打桩等基础设施，还要和电力部门沟通变压器的问题，只有准备好了开工条件，建设队伍才能进场。而这些都是要花钱的，并且不是一个小数目。
刘东生要想解决资金问题，那就要尽快把房屋的预售提上日程。
想预售，首先要对自己所建的住宅小区进行定位。以什么样的价格进入市场，一要测算自己的成本，防止定价过低，利润被压缩到最低。二要考虑周边小区的价格，防止定价过高，和周边楼盘相比没有价格竞争力。
看来要赶紧进行市场调研和房屋价格定位。