“各位，墙上挂着六张手绘地区，我先一一说明。第一张图，就是五湖小区的现状，面积约三平方公里，居住着二十几万正式居民和临时居民。我公司制定的规划，就是要把五湖小区全部拆除，但根据市总体规划，五湖小区拆迁后，只能用于商业开发。所以，拆迁以后，原五湖小区的居民都要外迁，那么该把他们迁往何处呢？”
“请诸位看第二张图和第三张图。第二张图位于东城区，第三张图位于北城区。这两块地的面积加在一起，约为七平方公里，原属五个军工厂的厂区，军工厂已经关闭，土地仍然归军方管辖，咱们完全可以利用，在这两块地上建设两个小区。我们初步估算，完全可以按照国家规定，在这两块地上安置十万到十二万居民。”
“再看第四张图和第五张图及第六张图。第四张图，位于北城区近郊，第五张图，位于东城近郊，第六张图，位于南城区近郊。这三块地共有约十二平方公里，原属有关军工厂，现在归三个区分别管辖。虽然这三块地地处近郊，但据我们推断，未来五至十年内，随着宁州的发展，都将成为市区。所以，这三块地也适合建设新的居民小区，而且完全能够安置十八到二十万居民。”
“综上所述，在上述五块土地上建设五个新的居民小区，就能安置五湖小区现有的所有居民。当然，前提是各方愿意把土地拿出来，在一定的条件下，我方愿意进行开发，这也就是我们各方合作的基础。”
“我方的具体规划是，从今年下半年开始，在三到五年内，在上述第二张图至第六张图上，建成五个新的居民小区。要想实现这个规划，一方面需要各方努力，先达成共识，也就是达成协议，给予那些临时居民以正式居民身份。另一方面，是我方出资垫资，以最快的速度，保质保量地建成五个新的居民小区。”
“为此，我方有以下承诺。一，不管新老居民，保证人均居住面积二十平方米及其以上。二，先建新房，后拆旧房，也就是居民入住新房以后，再拆除旧房。三，在整个过程中，不要居民的一分钱。四，在建设小区的过程中，附属的学校和医院及商业设施，将同步建设。五，我方已联合远帆集团公司、心惢贸易公司、三丽连锁超市等企业，承诺在三到五年之内，为原五湖小区的居民，提供两万个以上的工作岗位……”
“经过计算，为了实现我方制定的五湖小区拆迁规划，我方将在五年内投入五亿元的巨额资金。其中今年下半年投入一亿，明后两年各投入一点五亿，第四年和第五年各投入零点五亿。至于资金的具体投入和具体分配，请各位翻阅手上的规划书。”
“当然，在商言商，我方的这个规划，也需要各方的支持和配合，我方有以下几个要求。一，每年通过房管局划拨的五湖小区维修资金，应该交予我们，为期五年。二，每年市区两级政府划拨给原五湖小区的资金，也应该交予我们，为期五年。三，军方每年划拨给五湖小区的资金，也应该交给我们，为期五年。四，五个新小区建成后，除了满足原居民的居住需要，多余的空地和房子应该归属我方。五，整个规划完成后，原五湖小区的土地应由我方负责开发，年限为五十年。六，各方应共同促成，向市区政府及其他部门申请，划拨一笔用于五湖小区改造的专项资金。七，各方应达成一个附加协议，协议的主要内容，应该包含一系列的优惠政策……”
用了二十五分钟时间，李晴天完成了“阐述”，坐回到他自己的位置上。
短暂的沉默后，响起了一阵掌声。
掌声来自窗外，来自居民代表和街道办主任及居委会主任。
待道办主任孙兰英问道：“李总，按照你们的规划，如果顺利实施，第一批搬迁的居民，最早何时才能入住新房。”
李晴天道：“我可以保证，如果一切顺利，第一批搬迁的居民，将在明年元旦以后春节以前入住新房。而且，我们会在五个新小区同时动工建设新房，第一批搬迁的居民，我们将争取达到一万人。”
另一个街道办主任孔晓飞问道：“李总，在你们的规划实施过程中，需要我们做些什么工作呢？”
李晴天道：“你们要做的工作很多啊。比如说，谁第一批搬迁？是抽签还是其他办法？又比如说，临时居民成为正式居民后，工作怎么安排？子女的教育怎么解决？还比如，新小区谁来管理？如何管理？还比如，每户人口数如何确定？新户如何拆分？等等。”
还有一个街道办事处主任洪亮平问道：“李总，你说的人均二十平方米，包括不包括公摊面积？装修标准如何确定？还有人口数如何确定？如果有人去世怎么算？如果有人结婚生了孩子又怎么算？”
李晴天道：“我说的人均二十平方米，是实打实的居住面积，不包括公摊面积。装修是简装修，不是精装修，但我们保证的简装修，居民可以拎包入住，这就是标准。至于人口数，我们的规定也很宽松，严格按人口数安排，只要入住时几口人，就按几口人计算，既不管在不在世，也不管什么时候出生。一句话，在你入住的那天，看你家有多少人，你就有多少平方米。”
稍作停顿，李晴天道：“在这里，我要补充两点。一，我们房子的户型，有四十平方米、六十平方米、八十平方米、一百平方米，共分四种。单人单户的，对不起，我会把大房子隔开，只能给你二十平方米。一户人数超过六口的，对不起，建议你把一家分成两家。二，有人说，我有钱，我想买大一点的房子。可以，我们支持，只要你提前预约，只要你付了要买的那部分面积的钱，我们一定会满足你的要求。”
这个说法，又赢得了一阵掌声。
这时，窗外有人问道：“李总经理，我家的公房面积只有二十二个平方米，后来我又自建了十一平方米，请问这十一平方米，你们给不给补偿？能给多少补偿？”