“公寓租赁模式？！”
众人闻言，都是一惊！
这个模式目前国内还没有地产公司这么搞，即便是专业做房屋租赁市场的链家等业内大公司，也都是以中介的方式，只赚一个手续费。
像现在李成说的这样，自己开发公寓，自己出租，这还真是有点……匪夷所思！
“对，相比以往的出售，租赁能够赚更长远的钱，至于开发资金该如何补上，做房企么，找银行借钱就好。”
“而且……”
“我们手里的地皮那么优质，光是地皮的价值，就足够在银行抵押借贷一笔钱，用于前期开发了。”
李成笑了笑，说完之后，看了一下众人的表情。
见他们似乎都陷入了思考，李成便没再说话，等着他们思考完毕。
不过，李成所设想的模式还是有个小问题，那便是以往的小区楼盘，找银行借贷一部分开发资金即可，其余资金都能用期房的模式来解决。
但眼下这个租赁公寓的方案，开发资金全部都需要靠公司的自有资金，或者是依靠银行借贷来解决。
说实话，资金压力的确有点大。
“李总，您这个想法没什么问题，只是这样一来，开发资金无法再像之前以期房模式，将资金压力转移到购房客户身上……”
“那这些资金……这该怎么办？！”
付言不愧是公司的经理，他第一时间便想明白了其中的问题。
但李成却是笑着点头道：“这个资金问题，的确很棘手，但还是可以解决的，目前公司账目上可动用的资金是多少？”
“一亿三千万。”
李成话音刚落，不远处的财务部门负责人立刻起身说道。
“一亿三千万……按照千达广场旁边那块地皮的大小，开发公寓所需的资金，应该在五千万到七千万左右。”
李成这一年来没少了解地产行业的数据，自己大概也能估算出开发所需的资金量。
五千万到七千万左右的资金，足够开发公寓了。
于是，他略一沉吟，便继续道：“这样吧，先用地皮本身做抵押，找银行借贷两千万，剩下的四五千万资金，等前期投入之后，我这边再想办法解决。”
“这……”
付言有些迟疑，他也不太清楚李成打算从哪儿弄四五千万资金，如果是从公司账面上调取，这么大一笔资金的流动，势必会影响到公司其他项目的开发。
而且，目前公司其他项目的回笼资金暂且是看不见的，最快的项目也得等到年底才可能靠期房回笼资金。
所以此时的付言，对李成的想法还是有些异议。
“这四五千万的资金，到时候不会调公司账面上的钱。”
李成瞥了眼付言，一看他脸上那表情，便也知道他大概在想什么，于是便语气淡然地说道。
而且，这笔钱他是绝对掏的出来的，因为找银行抵押借贷，再到公寓的前期施工，这一系列流程下来，最少需要三个月。
三个月的时间，足够陈旗山那边处理好陈氏集团那一烂摊子事，他之前为陈旗山偷税漏税一事而垫付的钱，也差不多该还回来了。
到时候……
三四个亿的资金在手，几千万的开发资金，着实算不得什么。
“李总，您这是认真的？”
付言见李成这么说，顿时有些讶异。
四五千万的资金，这可还是现金流，付言自己是做经理的，在行业里也算老油子了，这么一笔资金意味着什么，他可是清楚的很。
“你觉得我在说假话么？”
李成笑着看他。
被李成这么看着，付言忍不住伸手摸了摸鼻子，随之尴尬一笑。
“……再说回来，这个公寓呢，我打算打造成一个品牌，品牌名就叫‘住家’，这个品牌可以做成一个系列，比如单人公寓系列，情侣公寓系列等等。”
“总之，在我们的品牌系列规划之中，公寓不单单只是单一模式的‘单身公寓’，而是更温馨，更居家的住所。”
“而这样，恰好也是当下年轻人对公寓这一住所类型的需求，而且我们住家公寓的运营模式是租赁，这也恰好满足了年轻人的租房需求。”
“毕竟……”
“现在年轻人租房的比例，是远远大于买房比例的。”
李成说到这里，忍不住一笑，“买房的钱，我们要赚；租房的钱，我们自然也不能放过嘛，更何况，这还是一片蓝海市场，未来可是大有可为。”
“李总这么一说，我就了然了！”
“是啊，刚才还有些搞不明白李总的意思，现在听完，我算懂了李总到底想做什么了，这分明就是在布局五年后乃至十年后的市场啊……”
“李总威武！”
“李总……”
众人听完李成这一席话，当即便如醍醐灌顶，就算是刚才对李成还有些意见的付言，此时也明悟了。
原来……
李成对开发公寓这一规划，看重的并非是当下，而是未来三年、五年，乃至十年二十年的市场！
这么一看，那眼下的收益，反倒不重要了，只要李成这边能够承受得了开发成本，那这个规划就没什么问题，甚至当真如李成所说，‘大有可为’！
“OK，既然大家都没有意见的话，那……付言，你负责市场调研，然后财务部负责去跟银行接洽贷款业务。”
“开发部呢，尽量保证公寓落成之后，最终品质一定要满足‘高端’、‘简约’这两个要求。”
“当然，至于后续租客入住之后，房子会变成什么风格，那就是他们的事情了。”
“另外……”
“设计部，你们跟开发部多磨合一下，这是住家公寓这一规划的第一次试水，房屋设计上，务必要做好，做精。”
“最后是业务部，尽可能地配合付言，把公寓目前的市场数据都调查详尽，以及房屋租赁市场，这方面的数据也需要调查清楚。”
“以上这些安排，各部门有意见么？有意见现在可以提，我这边再调整一下你们要负责的工作内容。”
李成见众人都赞同了自己的观念，顿时一笑，接着开始给大家安排工作。
而各部门的负责人，此时听完李成的安排，纷纷说道：“没有意见。”
“没有意见就这样吧，那今天的会议……散会！”
李成笑着起身，他做事就讲究一个雷厉风行，不拖泥带水，事情交代完了，他便也不耽误大家时间。
说完之后，李成率先走出会议室，往自己的办公室走去，在他身后，那些部门负责人们，此时也都鱼贯而出，赶忙往自己的部门办公区走去。