不亏本的话，那他们就可以干下去，如果说很少有老百姓来买这个房子的话，那他们可能就搞个开工仪式，然后后面的话就做罢了，就不修这个房子了，至于其他人买房的钱的话，他们就悉数退还回去，这样子的话等于是他们永远都不会吃亏，所以说搞房地产为什么在上世纪90年代一直到现在都这么火爆呢，人家房地产商就是这么搞的。
房子都还没有盖起来，就已经开始卖房了，试想一下这样子做生意怎么会亏本呢？所以说很多人呢都已经趋之若鹜，排着队投身到了房地产公司里面，当然如果说你有公司再让你做抵押有担保的话，那就更好了，老百姓更加会排着队到你们家来卖房子，因为你原本已经有一家公司在那里作为抵押了，老百姓也放心把钱交到你的手上，所以说为什么很多建筑公司，房地产商他们在售楼部这一块花很大的功夫呢，把售楼部还有营销部建的非常漂亮，就像别墅一栋小型别墅一样，这样子的话，主要就是为了吸收吸引老百姓的目光，试想一下你这个售楼部都建的这么漂亮，那肯定你盖出来的房子也不会差到哪里去，所以说呢，房地产商就利用这一点，把老百姓的钱全部圈在自己的手上。
有一些无良的房地产商甚至圈到钱以后还不愿意退还给老百姓，他们就算不盖楼也不愿意把这笔钱退还给老百姓，而是捐款协调了，大多数都是逃到国外了，如果说是在90年代的话，人家逃到国外去的话，你只能袖手旁观，只能万一人心疼，可是现在不同呢，就说你逃到国外也可以把你追回来，把你的赃款全部吸附追回，当然有的时候如果你把钱已经花完的话，别人就会考虑到这个经费划不划得来，把你追回来以后这笔钱肯定也追不回来了，把你这个人追回来又有什么屁用呢？
这我就给你搞一个最基本的预算，最基本的预算，他们要在这里盖一个小区，这个小区里面总共有20栋楼，每栋楼的话它是28层，28层的话下面就是商铺上面的话就全部是居民楼，从第2层到28楼全部是居民楼，每一层的居民楼可以住4个人，那28层的话那就是多少副了，四八30二二四得8也就是112户人。
1栋楼就可以住112户人，然后搞个20栋楼的话，那就差不多可以住2000户人。
现在的房价每平米一般都是在1万上下浮动，就以最低的成本价来说，每平米卖1万块钱，每户人家大概也就是100平米左右，100平米那就是100万100万×2000，你们自己算一下一个小区能赚多少钱，一个小区就差不多接近20个亿了。
如果说他们真刀真枪的，把这栋小区建起来的话，可能前期投资的钱应该不会超过5个亿，后面15个亿的话就是他们的纯利润，当然还有上下打点，还有银行方面也要贷款，还要归还银行的高额利息，这方面的话也是一个大赌，就跟拍电影一样，你拍电影投资了几亿元，有的时候可能只赚个几千万就等于是亏了好几亿，有的时候却能够赚个十几二十亿，这样子的话你就赚了十几二十倍，所以说搞房地产的话也是这样子投资的，他们首先会在旁边搞一些医院啊，学区房啊，盖一栋学校啊，这样子的话，那就可以吸引很多人到他们这里来买房，美其名曰就是学区房，学区房的话他们就可以把价格抬高一点，价格抬高一点的话，然后再把4周的绿化搞好，那就会有大把的人排着队到你这边来买房。
而且他们并不是说动用自己手里面的资金，就比如说盖一个小区，如果说总共卖出去的流水能够达到20亿元的话，那他前期的时候就可以拼命的卖房，就是搞一个开工仪式，花个几千万把地基搞起来，然后的话就可以开始卖房了，首先还要把售楼部建起来，售楼部的话那可能也要花个几千万元，搞好以后就会有老百姓到这边来开房，因为前面的时候已经把模型啊什么的全部给你规划出来了，老百姓只需要看到里面的模仿型，就知道他们将来买的房大概在哪个位置，哪个地方有什么植物，有什么绿植都可以，看得清清楚楚的，房地产商在这里的话在那个售楼部那地方的话还是做的比较年轻的，里面的服务态度非常的好。
这个时候你还没有把房子盖起来，就会有人来买，就个比打个比方，说这个小区里面总共规划出来的是2000个户型，也就是可以共2000个，人来住不对是2000户人来住，只要有1000户人愿意提前掏钱来买你这个你的楼房的话，那你就已经是稳赚不赔了，其实要不了1000个人，大概有七八百个人愿意掏钱来买你的这一的房子的话，那你就可以把前期的投资悉数追回了，然后你就开始盖房子，把房子盖起来以后再慢慢的把房子卖出去，等你把房子全部卖出去以后的话，这个时候小区的物业的话肯定是请的，第一流的物业公司，第一流的物业公司的话，肯定在服务方面是非常好的，保安的话也是非常的客气，讲礼貌，都是年轻力壮的小伙子，看起来形象方面都无可挑剔。
但是这样子的物业公司的话，一般价格都比较贵，每个月的话估计都是在500万以上，当然如果说你把房子已经卖出了90%以后他们肯定就会请二流的物业公司了，二流的物业公司，他们的服务费用的话，一个月估计也就一两百万左右，说白了就是减少支出。
等你把房子全部卖出去以后，那你就随便找个比较破一点的物业公司，每个月给他个差不多二三十万的服务费就行了。