在多方协调下，许氏地产的这起退房事件终于有了结果。这三天时间内许老板调兵谴将也是做足了功课，他的老婆吕处长特意请假帮着老公处理公司的这一堆烂事。打结婚以来，夫妻俩还从来没有像今天这样齐过心。当然老同学吴副市长也没闲着，该出力的时候还是出了力。那块名表不是白收的，几十年的同学情谊也不是说散就能散的。住建局根据上级指示调低了许老板需要补交的土地出让金比例，银行也根据综合评价指标同意继续为许氏地产放贷，当地政府也积极为涉事双方搭建沟通桥梁。在许老板承诺的三天后的翌日，组织了业主谈判代表和房地产商负责人进行面对面会谈。
席间，部分不退房者业主代表提出了三个条件：1．公寓以样板房实体交付；2．免除业主三年的物业费；3．补偿业主误工费、精神损失费、交通费、餐宿费若干。至于那些提出退房退款的业主则表示要达成他们的几点诉求：1．要求一次性退还购房款，并按合同要求赔偿违约金；2．按银行定期利率计算购房款应付的利息；3．对银行贷款部分产生的违约金则由开发商单方结付。除此之外，退房业主要求补偿同等条件下其他开发商商品房产生的那部分溢价款。原因很简单，当初业主如果买了其它开发商的商品房，则目前已有将近百分之二十的收益。
对于这两部分业主代表的提出的诉求，许老板没有完全答应。他的理由很简单：1．商改住手续已办理，不存在商业欺诈；2．物业费不归开发商所管，由第三方物业公司提供服务。物业与开发商无关，是业主与物业公司的合约行为。3．买卖商品房本来是一种投机行为，若要开发商为此承担业主由市场供需不平衡产生的投资风险，显然不合理。
谈判双方进入了拉据战。业主一方要求应赔尽赔，不应赔的部分也作相应补偿。开发商一方则坚持按合同背书赔偿延期交付的违约金，对要求退房的业主只退购房款及银行贷款利息，可以适当考虑按市场利率追加退房款的利息。至于由此产生的交通费、食宿费、精神损失费一概不在补偿范围内。
第一轮谈判在双方到不相让的前提下很快就结束了。地方政府派出了两名工作人员参与了本轮谈判，对双方提出的条件也各自做了工作，要求各让一点，争取二轮谈判彻底解决问题。
不管怎么说，许老板对这轮谈判还算满意。起码这次业主们派出会谈的代表是知法懂法守法的有素质人士，不是那些在社会上的小混混，一言不合就扬言要砸场子。会谈也算是有礼有节，超出了他之前的预判。在谈判前他还做了一套应急方案，万一有人带汽油或其它危险品进场，要求保安及时制止，并对所有参加谈判的代表凭身份证进行实名登记，谈判期间要求与会人员手机关机。如果现场发生打架斗殴事件，当地派出所表示将第一时间出动警力维持秩序。
第一轮谈判期间徐枫和黄谦始终在一起，两人不停地刷着手机，不放过微信群时不时冒出来的每一条消息。昨天上午这两人第一次合作顺利化解了业主闹工地的矛盾。一天一夜下来，两人已建立了深厚的革命友谊。徐枫的手机现在都快成了黄谦自己的了。对此，徐枫也不急不躁，说是为了解决问题黄干事想咋用就咋用呗！
第一轮谈叛结束，微信群里立马有了消息。业主代表晒出了许老板兑现的条件，群里一下子不淡定了。有人开始骂娘，说许老板坏良心是黑心资本家，流的血也不干净。也有人冷静地分析下一步如何据理力争，迂回取胜。黄谦一目十行，紧张得盯着一条条消息边看边研究。徐枫挨着他的肩膀屏住了呼吸出神地盯着屏幕里的一举一动，全然忘了自己还在工地上，还有活要干。直到工头满院子地叫唤徐枫的名字，他才不情愿地起身干活去了。
“黄干事，俺干活去了。这手机——”
徐枫想拿回自己手机，但又怕误事，一时犹豫不决。
“手机先搁我这里，你放心干活去吧！如果你不放心，把我的手机拿过去备用。”
黄谦随手从口袋里掏出自己的手机甩给了徐枫。
“这——好吧！那俺先拿着。等会儿俺忙完活计来找你。”徐枫也不客气地把对方的手机揣进了自己裤子口袋。
“回见！”黄谦盯着手机屏，头也不抬地跟徐枫挥手作别。
“回见！”徐枫戴上钢盔和铁锹走出了宿舍门。
屏幕里的消息五花八门，让黄谦应接不暇。
有表示见好就收的，
“反正手续已补办了，公寓可走水走电，跟开发商当初承诺的没两样。况且这时间也是成本。咱不想在这件事上再耗费时间和精力了，你们去谈吧！能谈成啥样就啥样。咱不计较！”
也有主张不退让的，
“咱折腾了那么长时间，等于开发商不吃敬啊！样板房交付，不就是多了点软家装吗？这室内的电器和家俱加一起也就值个两万吧？太少了！一定得让他们把第三条交通住宿误餐误工精神损失费算上。”
“还有那啥物业费！他说这事与开发商无关，是业主和第三方的事。你们可不要被他骗了！我可听说开发商也有自己的物业公司的。”
这是不主张退房的业主发在群里的消息。黄谦看了心里似乎有了点底。只要有人想息事宁人，这事就好办。
当然，那些要求退房的业主也在微信群里表明了态度。
“除本金和利息给付外，商品房溢价部分一定得有说法！我可是全款一次性购买这房子的。如果这笔钱当初放在买其他商品房的首付款上，也许我那房子早就赚钱了。”
“是啊！最近股市和数字币炒得厉害，这钱当初我用来炒币不知翻多少倍了呢！就赔银行那点利息肯定少了！”
“溢价不溢价我不懂。我是在银行贷的款，开发商说是可以帮我们付清银行贷款，还可以把之前的贷款及利息还给我们，我觉得这条件要接受。反正这事一闹，我也不想在这里住了，退房换个地方买也好。”
“听说附近新开了一家楼盘，要不咱一起团购去那边买？”
群里一听说有人退房，一下子冒出了好几个房托。黄谦还没想好如果回复引导，这几个房托已经把话题带偏了。
“团购价可以打八折，等于我们当初的拿房价。再说了，这房子不管怎么说是问题房，就算改了，那也在历史上留了那么一笔，将来出手也难。”
黄谦愣住了！没想到这个群里除了像徐枫这样的媒子卧着，还有其他开发商的销售员深潜着呢！平时不啃不哈的，到了利益关头都出来冒泡了。
他摇头苦笑，抽完一支烟后，伸出手指头开始在群里敲字。
“大家稍安勿躁！不是还要继续谈判吗？咱继续等等看。”