“南朋，你们华鼎地产对这个项目怎么看？”副市长问。
“很有潜力。”沈南朋靠在椅子上，“浦江区的位置好，周边配套成熟，改造后的升值空间很大。但问题也很明显。”
“什么问题？”
“拆迁成本太高。”沈南朋说，“按照现在的补偿标准，光拆迁就要花掉二十亿。剩下的钱做开发，根本不够。”
“那你的建议呢？”
“引入TOD模式。”沈南朋说，“把地铁站和商业综合体结合起来，提高土地利用率。同时引入社会资本，分散风险。”
副市长点点头：“有道理。”
会议继续进行，各种意见不断碰撞。
陈浩一直在观察沈南朋。这个人说话很有分寸，既不锋芒毕露，也不唯唯诺诺，每次发言都能点到关键。
“小陈。”张教授突然叫他，“你有什么看法？”
所有人的目光都转向陈浩。
陈浩站起来，心里快速整理思路。
“我有两点不成熟的建议。”陈浩说，“第一，在拆迁补偿上，可以考虑用房换房，而不是单纯的货币补偿。这样既能降低现金压力，也能给居民更好的保障。”
副市长眼睛一亮：“继续说。”
“第二，商业配套不要贪大求全。”陈浩说，“浦江区的居民以老人和孩子为主,应该多做社区服务,比如养老中心、幼儿园、社区医院。这些配套不一定赚钱,但能提升整个项目的口碑。”
会议室里安静了几秒。
“有意思。”沈南朋突然开口,“这位同学是？”
“我的门内弟子,陈浩。”张教授介绍道,“交大管理学院大一的。”
“大一？”沈南朋有些意外,重新打量了陈浩一眼,“年纪不大,想得倒挺深。”
“沈总过奖了。”
“不是过奖。”沈南朋笑了,“你说的以房换房,我们华鼎正在研究。至于社区配套,确实是个好思路。”
副市长也点头:“陈同学的建议很有参考价值。”
会议又持续了一个小时,最后敲定了几个关键问题。
散会后,沈南朋主动走到陈浩面前。
“陈浩是吧,留个联系方式。”沈南朋递过名片,“以后有机会多交流。”
陈浩接过名片,心里一阵激动。
这就是他要的机会。
和沈南朋建立联系,只是第一步。接下来,他要做的是证明自己的价值,让这个未来的地产大佬真正重视他。
走出市政府大楼,张教授拍了拍陈浩的肩膀。
“不错,今天表现得很好。”张教授说,“沈南朋这个人眼光很高,能让他主动要联系方式的年轻人,你是第一个。”
“老师,沈总是什么来头？”陈浩明知故问。
“华鼎地产的创始人,三十岁就做到了十亿身价。”张教授说,“这个人很厉害,白手起家,每个项目都踩在风口上。如果能跟他学点东西,比在学校上十年课都有用。”
陈浩点点头,心里已经在盘算下一步的计划。
回到学校,已经是晚上七点。
陈浩刚进宿舍,就看到张凯在打游戏。
“浩哥你回来了！”张凯扔下手柄,“你今天去哪了？神神秘秘的。”
“见了几个人。”陈浩没多说。
“对了,石学长找你好几次了,说有重要的事。”
陈浩掏出手机,果然有三个未接来电。
他回拨过去。
“陈总！”石岳的声音很激动,“好消息！我们的MVP做出来了,明天可以开始测试！”
“这么快？”
“我们团队这周基本没怎么睡觉。”石岳说,“你明天有空吗？过来看看？”
“行,明天下午。”
挂了电话,陈浩躺在床上,想着这一周发生的事。
石岳加入团队,张教授收他为徒,见到了沈南朋……每一件事都在按照他的计划推进。
但他也知道,真正的挑战才刚刚开始。
旧城区改造项目涉及的利益太大,各方势力都在盯着。他一个大一学生,想要在其中分一杯羹,难度可想而知。
还有沈南朋。这个人现在虽然对他有些兴趣,但也只是出于好奇。想要真正建立合作关系,他必须拿出足够的价值。
想到这里,陈浩坐起来,打开电脑。
他要做一份详细的旧城区改造分析报告,把自己对这个项目的理解和建议都写进去。
这份报告,会是他送给沈南朋的见面礼。
也会是他进入魔都地产圈的敲门砖。
窗外,夜色渐深。
陈浩的房间里,键盘的敲击声一直持续到凌晨。
陈浩坐在张教授的办公室里，手里拿着一份最新的市场分析报告。窗外的梧桐树叶子已经开始泛黄，十月的上海，秋意渐浓。
“这次旧城区改造项目，政府的决心很大。”张教授放下手中的茶杯，“不过市场上很多人还没意识到这意味着什么。”
陈浩翻看着报告，眉头微皱。他这段时间一直在关注房地产市场的动向，越研究越觉得不对劲。很多开发商还在疯狂拿地，资金链绷得很紧。
“老师，我有个想法。”陈浩抬起头，“沈南朋先生那边，我觉得需要提醒一下。”
张教授看了他一眼，没有说话，只是点了点头。
沈南朋是上海房地产圈的大佬，五十多岁，白手起家做到现在的规模。张教授和他有些交情，陈浩也因为张教授的关系，在几次行业交流会上见过他。
“你自己看着办。”张教授说，“不过记住，点到为止。”
第二天，陈浩找了个机会，在一次小型的行业沙龙上遇到了沈南朋。
“沈总。”陈浩端着茶杯走过去。
沈南朋正在和几个开发商聊天，看到陈浩，脸上露出笑容：“小陈来了，最近在忙什么？”
“跟着张老师做项目，学东西。”陈浩说得很谦虚。
旁边一个开发商插话：“陈浩现在可是名人了，我儿子还说要向你学习呢。”
几个人笑了起来。
“对了，沈总。”陈浩趁着聊天的间隙，压低声音，“有时间的话，想单独和您聊几句。”