有一个时期，A市的商品房买卖纠纷很多，比如逾期交房、质量问题等等，还有交了定金后，当事人双方未能订立商品房买卖合同的纠纷。正好，最高人民法院出台了一个新文件：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，使许多争议的处理有了比较明确的依据。
常健高中的同学金铭，通过婚姻关系很早就调到A市工作，她住着单位的房改房，还想买套商品房；被陷入“购房定金的争议”后，她找到常健，一见面就笑嘻嘻地说：“老同学你好！做大律师发财忘了我们没有？”
“老班长你好！忘了谁都忘不了你的；我现在是混日子，那比得上你们端铁饭碗的滋润。”常健也趁机开开玩笑，反正是不用纳税的。
“大律师你放心！不是找你借钱，想让你帮个忙。”
常健说道：“帮忙没有问题，借钱就找错对象了！”
“江南花园开盘时，我交了一万元定金，抽奖得了个电饭锅；签订商品房买卖合同时，有几个条款双方谈不拢，商家不愿退款。你看怎么办？”
“最高人民法院新出台的司法解释规定很清楚，如果是你说的情况，商家是要退款的，你也不要贪人家的电饭锅嘛！”说完常健忍不住笑了。
“我才不贪它的电饭锅，原来说是奖品，我还没有使用，愿意退还它。”
“你写个委托书，我跟你去看看，我不信它能把你的一万元定金吃掉！”
常健和老金到了“江南花园”的售楼部，工作人员搞清楚来者的意图后，收回笑容严肃地说，他们房地产公司也有法律顾问，要找他来大家一起谈。
等侯近一个小时，方权的司机开着一辆别克轿车把他送来了，“哟！常律师，我以为是谁？公司的人催了好几次，我还有几摊事呢！”
常健笑笑说：“方主任，你好！大律师真忙呀！我也不知道你是他们的法律顾问，多有冒犯啦！咱们还是协商解决吧！怎么样？”
方权轻松地说：“一万元定金搞那么紧张干嘛！”
“你和你的顾问单位都是财大气粗，我和我的当事人可算是弱者呀！”
方权受到恭维后很高兴：“呵呵！常律师真会开玩笑。”
常健又软中有硬的说：“方主任，我也不想浪费你的宝贵时间，最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，我们大家都清楚；我的当事人把公司的奖品带来了，双方各自返回吧！”
方权想一想后，无所谓地答话：“问题不大嘛！等会儿我和公司的负责人说一下；过一阵子，你们再去办手续好啦！”
金铭江南花园的事情解决之后，没有认真吸取教训，在市区的江北另外搞出一单纠纷，又来找常健：“老同学，不好意思啦！我在江北小区的售楼部交了两万元定金想买房子，还是出了问题，请你再帮处理。”
“老班长，你钱多也不能乱折腾呀！上次的事情你不好总结，可以找我参谋或者咨询一下嘛！”常健忍不住说了一些教训的话。
“我怕麻烦你啰！可最终还是麻烦你，真的不好意思啦！”
“先不管麻烦不麻烦、真的或假的吧！你说说情况。”
老金不紧不慢地说：“这次是以我和我爱人名义签订的认购协议书，现在开发商说是办不了十五年期的按揭贷款，要变更或加上小孩的名字，所以我们不想买房了；找他们交涉了多次，双方谈崩啦！”
常健公事公办的样子：“这样难度就大了，可能真的要打官司；你得和律师事务所办正规的手续，要交律师费呢！”
“老同学，上次还欠着你的人情，这次可以多交一点律师费。”
常健有些不好意思：“按规定的收费标准办吧！老马的女儿跟我实习，我带她办你这个案件怎么样？律师费是一样的。”
“行！只要能拿回我的钱，你怎么办都行！”
“老班长，打官司有一定风险的，你这案件我可没有打保票，只能说是尽力而为。”常健有言在先，作了一个温馨提示。
金铭说：“我相信你，老同学你就放心的办吧！”
办好手续后，常健让老金带他和小马去了一次“江北小区”的售楼部，果然接待人员很冷淡，以领导开会为借口，让客人坐冷板凳；常健看清房地产公司所挂出的营业执照、商品房预售许可证，要小马把有关情况记好就撤离。
回到律师所，常健以老金夫妇代理律师的名义，给房地产公司发函告知：解除双方签订的商品房认购协议书，限其三日内退回定金或提出书面意见。
就这个案件，常健组织实习生、见习生讨论时说：商品房买卖合同的磋商，也有一个买方市场与卖方市场情况的区分；谁急于成交，就不可能把合同签得完全有利于自己，可能要给对方做一定的让步；可能要承担大于对方的风险。老金看好楼盘又怕承担经济负担重的风险，房地产公司方面就以“长年限按揭贷款”为诱导，企图用“交定金并签订认购协议书”的办法套住客户；而银行的贷款期限是根据借款人的年龄来确定的，买卖双方定的不算数。这样，产生纠纷就在所难免，我估计要通过诉讼才能解决。
三天的时间过去了，没见房地产公司方面有任何的动静，常健征得金铭的同意后，向北区人民法院提起民事诉讼，请求判令被告返还原告已交付的购房定金二万元，并承担本案的一切诉讼费用。
北区人民法院以“商品房买卖合同纠纷”为由立案，开庭时，金铭和常健、小马参加了，她的爱人没有露面，还有几个实习、见习的学生到庭来旁听；被告方面来了两个全权代理人，一个是房地产公司的副总经理，另一个是G省第三十合伙律师事务所的主任梁宪。
梁宪由“律师助理”取得律师资格的时侯，经贸律师事务所的人曾在私下议论说：他好象连大专的文凭都没有，莫不是搞假文凭或者叫人代考。常健原以为梁宪和魏栋一样是做法律工作者，听说他当了律师事务所主任、还有点不相信，最后不得不承认：他与金海都是不可貌相的人。
开庭前，梁宪和常健打招呼：“常律师，咱们可是老朋友啦！”
常健也比较热情地回应道：“是啊！我们一起共事了半年的时间，可后来几乎没有见面过，你说A市是不是太大了？”
梁宪还是大大咧咧的样子：“人家都说这个世界太小了，提倡要保护环境、珍惜生命呢！大家应该互相关照啰！”
常健开玩笑说：“你出道比我早，都当主任了，应当关照我是真的。”
梁宪有些不好意思：“老黄历就不要提啦！”
庭审时，梁宪代表被告答辩称：原告签订认购协议书后反悔，无权要求返还购房定金。常健针锋相对、据理力争，丝毫没有关照老朋友的意思，还让小马也辩了几句。开完庭，双方打些哈哈就分手了。
庭审过后，北区法院的民事判决书认定：被告是具有房地产开发资质的企业，其开发的“江北小区”取得了商品房预售许可证；原告去被告处看楼盘时，被告的“置业顾问”出具的《置业计划书》，注明了各按揭年限分别是10年、12年、15年、30年；当日，原告即与被告签订《认购协议书》并缴纳购房定金二万元。原告签订《认购协议书》后，因从被告处得知实际只能办理12年期的按揭贷款，而不是原先所期望的更长年限按揭贷款，遂与被告交涉解除《认购协议书》。
判决书引用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”认为原告主张被告返还购房定金二万元，合法有据，本院予以支持，判决：被告向原告返还购房定金二万元，并负担本案的诉讼费用。
法定的十五日过去了，房地产公司方面没有提出上诉，一审判决发生法律效力，老金自己再跑了一趟江北小区的售楼部，就把钱拿回来啦！
不久，梁宪上过一次电视节目，说是一个房屋中介公司的常年法律顾问；当一大群出卖人、买受人、出租人、承租人听说公司老板卷款逃跑而找到公司时，梁宪声嘶力竭地在现场辟谣，要大家相信什么、什么。后来，那个公司的老板因涉嫌诈骗被司法机关立案查处，不知道梁主任是如何收场的，也不知他是同谋或者被蒙蔽。无论如何，这都是一个悲剧。
小钟转到别所后，与常健保持联系。他买了一套二手房，办手续之初，也是先交定金；由于*作得好，因此没有发生什么争议。
一些律师为购房者办理陪购业务，协助把好合同关，避免了委托人的法律风险，自己也取得经济效益，可以说是大家共赢吧！