混凝土公司诉伍波“承揽合同纠纷”一案开过庭后，久久没有下文，伍波问了常健几次，常健便催问法院几次，答复都是“等着吧！”常健只好原话向伍波传达，并告诉他自己也可以亲自催问法院。
又过了一周，常健的手机响啦！他想应该是法院的通知来了吧！也没有仔细地看一看来电显示便接听：“你好！”
“是常律师吗？”话筒里传出宏亮的男中音。
“是呀！”常健感觉有点耳熟，但不象法院林法官或者书记员的声音。
“听不出我是谁吧？”对方卖关子呢！
“听不出。”常健老实作答，但脑子里仍在继续猜测。
“我是老黄呀！你很久不回第六监狱了，不记得我们老家伙啦！”
“哟！原来是老黄，听说你退休了，是吗？”常健这时才想起来是第六监狱原十五大队黄大队长，一个军转干部，算是老同事了。
“是呵！都抱孙子了，也应该退休啦！”
“好呵！好好享受吧！哎！你有什么事吗？”
老黄说：“有呵！要找你大律师的麻烦啰！”
“你都退休了，能有什么事情？难道说组织上都解决不了？”
“不是我的事，是儿子、儿媳妇的事，他们在A市买房被骗了。”
常健笑笑说：“有那么严重吗？你让他们把材料给我看看吧！”
“有你这话就行！我儿子目前在我们监狱帮领导开车，不一定记得你常叔叔了；我的儿媳妇是平阳人，现正巧在A市打工呢！”
“你让他们直接找我吧！打上你的旗号就行啦！”
老黄又啰嗦道：“我儿子比较忙，又不怎么管事；儿媳妇叫覃骄，我让她就近找你，你可要帮忙哟！先谢谢啦！”
当天下午，覃骄带着一个刚会走路的小男孩找常健来了；一见到这孩子的面孔，常健马上认定是老黄的孙子。这小脸简直就是一张活的介绍信。
覃骄交了几份材料给常健，愁眉苦脸地说：“常律师，我的一万元定金可能要不回了，如果要继续掏钱买这个楼盘、我又不甘心，你看怎么办好？”
看着老黄的孙子在一旁活奔乱跳地闹，常健好心地说：“小覃，你先带你儿子去玩一阵子，我看完材料、咱们再具体商量。”
覃骄的全部材料，其实就是那么几纸文件：
1、《商品房预约增值卡》是4月1日填写的，有楼盘名称、卡号，覃骄的姓名、身份证号、联系电话，置业顾问姓名、电话号码等内容。特别说明：“本人自愿交纳人民币三千元作为选房预约金…最终解释权归金恒房地产公司；从即日起至开盘前一日止，本卡每日增值二百元，早约多得，开盘当天签署认购书的客户，按增值卡的增值总额享受此笔折扣，积累的金额直接在总房款中冲抵。”
2、《商品房定购协议书》是4月16日签订的，重要内容有几点：
“四、乙方于签订本协议的同时向甲方交纳购房定金人民币一万元。
“五、乙方在签订本协议时已详细阅读了甲方提供的双方即将签订的《商品房买卖合同》，甲方就合同内容及乙方可能承担的责任对乙方作了充分说明，双方已就各项合同条款达成一致意见。
“六、乙方同意在签订本协议之后的7日内，与甲方签订《商品房买卖合同》，并且交纳相应的购房款。
“七、乙方未在本协议第六条约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应的购房款，视为乙方违约并自动放弃定购权，所交定金不予退还。”
3、《收款收据》是金恒房地产公司4月16日开具的，写明“今收到覃骄购房定金人民币一万元”并加盖有财务专用章。
常健边看边思考：这房地产公司真是越来越聪明了，比老金那两个楼盘的遭遇更有高招！或者说它在“愚人节”玩弄的把戏真绝！以选房预约金增值为诱饵，几千块钱的“折扣”套取一万元定金。可是，小覃为什么不在签订定购协议书的7日内与甲方签订《商品房买卖合同》呢？
当覃骄疲惫地带着她那无忧无虑的儿子转回来时，常健开始问话：“哎！小覃，你为什么不按约去签订《商品房买卖合同》？”
“那个时侯房地产公司的人说合同还没有弄好！”覃骄没有完全闲着，一边答话、一边应付儿子的折腾……
“你不是已经详细阅读过甲方提供的双方即将签订的《商品房买卖合同》文本了吗？”常健接着再问。
“别闹了！”小覃先教训她儿子，然后对常健说：“没有这么回事！我也是最近才察觉《商品房定购协议书》写有这些内容的。”
常健逗了一会儿小小黄，也算是帮助小覃分担一点压力，一边继续问道：“现在可以签合同了吗？”
“过了六一儿童节、他们就说可以签了，但交房的时间变啦！所以我不想买那房子了，他们又说不能退定金。”
“除了这几张东西，你还有什么证据？”
“你想要什么证据？”小覃不大明白地问。
常健解释说：“例如电话录音或者他们的文字答复之类的东西。不然你口说无凭，双方闹翻后他们不认帐怎么办？”
“那我再跟他们通话、录音行吗？”
“行呀！最好是多录几次，但不要让他们察觉。你弄好后，我就帮你出面找他们，还可以给他们发律师函，甚至是打官司。”
“好、好，先这样吧！谢谢你常律师……录好音、我再来找你……”小覃几乎是被她儿子强行拉走的。
经过几次通电话，小覃把事情办得差不多了，常健就让她与房地产公司约好时间，准备去当面交涉，同时要预备录音和拍照。
去房地产公司那一天，小黄也跟单位请假专程来了。
“常叔你好！”一见面小黄就主动打个招呼。
“你好小黄！大家都不大认得了吧？不过主要是你记不起我，你长得那么象你爸，我是可以辨别出来的。”常健笑笑着说。
“还是叫你常律师吧！麻烦你了！”小黄有些不好意思。
“好！不客气了，咱们办正事去！”常健一路上与小俩口认真商量对策，这次没有小小黄干扰，大家很快就达成了共识。
在房地产公司的售楼部，置业顾问（售楼小姐）们以为小覃是来签合同、交款，热情得不得了，又是请坐、又是敬茶。小姐们见常健是陌生面孔，又介绍情况并问是否来一套特优房。常健他们先是客气一番，然后在看合同的过程中，一面谈判、一面录音，小黄还暗地用手机把合同文本的重要内容拍照下来。不大一会儿，双方就谈崩了，售楼小姐不许改动合同条款，不许带走合同文本，并声明如果不签这个合同，定金一分钱也不退！
大家不欢而散后，常健让小黄他们抓紧时间把录音和拍照刻制成光盘并整理好文稿，准备给房地产公司发个律师函。
经再三考虑，常健以代理律师的身份，给房地产公司发了一份《关于解除“商品房定购协议书”的通知》，主要内容是：
“……贵公司的格式定购协议书第五条不真实，所谓乙方在签订本协议时已详细阅读了甲方提供的双方即将签订的《商品房买卖合同》，甲方就合同内容及乙方可能承担的责任对乙方作了充分说明，双方已就各项合同条款达成一致意见是虚假的。事实上，售楼小姐没有提供《商品房买卖合同》给覃女士阅读，因为公司声称要搞网上签约、当时还没有相应的软件，合同范本是五月底才出来的，充分说明、达成一致也就无从谈起。
“6月至7月上旬，双方正式商谈签订《商品房买卖合同》时，售楼小姐不许改动公司单方拟定的合同条款，且交房时间等重要内容比原来置业顾问口头承诺有较大变化，因此未能签订合同。
“覃女士的以上说法，有书面材料、照片及公司置业顾问（售楼小姐）王XX、张X、江XX、姚X、陈XX的录音为证。
“根据法律及有关司法解释等规定，公司方面的以上行为，有违反平等、公平、诚实信用原则的嫌疑。本律师代表覃骄正式通知贵公司解除《商品房定购协议书》，并申明如下：如果贵公司及时退回定金，覃女士将不再作追究；否则，如果诉至法院，覃女士可以要求公司双倍返还定金、承担诉讼费用，必将会给公司方面造成其他不良影响。
“最后留言：限贵公司本月21日以前退回定金或提出书面的处理意见，与本律师或覃女士联系均可。”
通知寄出后，在规定的时间内，房地产公司没有任何反应。经征得覃骄本人同意，常健代表她向房地产公司所在地的南区法院起诉。