所谓的全租房，就是以“保证金”换取“使用权”。具体来说，就是指租客一次性交给房东房价全款50%以上（以合同约定为准）的押金后，就可以“免费”获得房子的使用权，除日常生活开销外，不再支付租金，待租期结束后，就可以拿回当初交付的全额押金。
这相当于一场夸大成本也放大优惠的“月租”政策。显然，长租总比短租的租金更低廉，一次性交付的房租总是比月付房租更容易得到优惠——只是在南韩国，一次性交付的房租会更多（房价全款的50%～80%），一次性得到的优惠也更大（免房租租住两年左右）。
那么既然都要一次性进行大额支出，为什么这些租客不干脆尝试直接购买房子呢？
事实上，为了避免过度炒房，南韩国的银行限制了购房贷款的要求和名额，这使得大多数南韩国人民既无法一次性交付高昂的购房款，也难以通过贷款的方式获得自己的房产——当然，高昂的贷款利息也是他们选择放弃买房的一大原因。
与此同时，南韩国国内有关全租房的押金贷款业务却十分火热，银行提供给全租房住户的超低利率贷款一度仅有1%（部分银行甚至能提供无息贷款，但条件十分苛刻，属于违规操作），变相推动了缺乏本金的租客迈向全租房的市场。
由于不必额外支付房租，在全租房模式下，租客交付的押金就更像是寄存在房东手中的、没有利息的定期存款，租客则只需要支付给银行贷款利息，在银行利率不高的情况下，以利息代房租显然是比“月租”更划算的买卖。
而对于精于打算的房东来说，一次性收缴的高昂押金则是最好的投资本金——比如说，再购置一套新的房产，然后继续出租给愿意缴纳押金的新租客，循环往复，在泡沫中形成自己的“房产帝国”。事实上，在“出租旧房换新房”的模式下，南韩国的房东中手握上百套房产的人比比皆是。从历史上看，南韩国的全租房制度源自于土地的“典当制度”。
由于农户不愿直接出售土地，因而在需要钱的时候，农户更倾向于“典当”自己土地的使用权，即转让土地的使用权以获取金钱，等期满后再退还金钱并重新获得土地的使用权。随着经济的发展，交易对象逐渐从土地扩展到房屋。尽管全租房在出现之初更像是一种居民之间的互助活动，但对于南韩国政府而言，全租房的推广有助于解决城市住宅问题，是解决低收入和中等收入家庭住宅需求问题的重要举措之一。
二战期间，南韩国的农村人口向城市大量涌入，导致城市住房供应不足。在购置房产困难的情况下，形成了以古董等贵重物品抵押以获取居住权益的出租模式——卖掉农村房屋渴望来城市发展却又买不起城市房产的农户，和拥有城市房产却资金紧张的城市群体，一拍即合，有效缓解了城市人口增加与城市住房的矛盾。
而随着战后重建和城镇化的推进，住房问题再次出现，由于全租房的租房模式不仅能一次性收取租金避免风险，还能够快速筹措资金，成为房屋主人的首选租赁方式。
不过，当前韩国半岛还在热火朝天地打仗，别说“全租房”了，就连吃饭都成了大问题。
比起韩版的“全租房模式”，其实叶邦华稍微修改了，针对香江的地产市场进行了优化，比如说银行贷款利息是浮动的，区间是【10%～13%】，免费租住年限是3年，而免费租住年限过后，从第4年的3月1日正式算起，租客跟【明信片公司】各自持有该物业产权的一半，然后从签署合同的第7年的3月1日开始，该物业的产权完全属于租客所有。
咋一看，贷款利息10%～13%可谓是“高出天际”了，然而，从租客的角度来看，其实这比全额买房买楼所需费用……确实是更高了，不过嘛，当前香江的房价、楼价还没达到前世的“世纪高度”，而且，还是那句话，当前能买房买楼的，都不是普通市民。
至于【分层出售】就很好理解了，跟霍官泰等人提出的有些许不同，首先不是预售，而是现房交易；其次，分层出售提供的银行的贷款利息就没那么高了，而是3%～5%。
其实住房——这是一个比较笼统的概念，试想一下，如果在荒郊野岭的房子，普通人敢去住吗？每个买房买楼的客户，目的无非就两个，一是自住，二是投资。
“我”都要买房了，那么房子周围是不是应该有菜市、街市、学校、店铺、水喉等基础生活设施？否则，别人为什么不买其他位置的房子，非要买你公司出售的“三无房”？
建房子是一项综合工程，除了质量过硬之外，内部装饰也要跟上，诸如水电煤气管道、房间格局设计等，这些都是劳心劳力的精细工作，叶邦华没搞过房屋设计，霍官泰同样是一个大老粗，这等事情还是需要去找外边的设计事务所来搞定，同时还要跟供水局、房政署、电力公司、电话公司、煤气公司、消防局等多个政府部门提前做好沟通，否则，随便部门稍微故意为难一下，这个工程的修建时间就更多了，所需费用也是“蹭蹭”往上涨……
在叶邦华的记忆里，貌似霍官泰在前世就被港英当局搞了好几次，最终几栋大厦只收回了成本价，而接盘的英资财团转售出去后赚了N倍，简直就是典型案例！
相比起“一条筋”的霍官泰，何洪燊这家伙就狡诈过人了，用尽各种手段来跟港澳两地的政府部门搞好关系，而且何洪燊在下海经商前担任过葡澳当局贸易部门的主任，跟葡澳当局的部分高官私交甚好，这也是为何后来何洪燊能拿下濠江专营赌权的重要筹码。
原本叶邦华是打算利用傅老镕家族内部的矛盾来慢慢窃取傅老镕家族持有的专营赌权，可惜傅老镕确实是不太给力，居然在一个月前中风瘫痪了，现在连话都说不出来，已经被判定为完全丧失民事行动能力，这就意味着傅老镕家族内部已经进入了“二世祖时代”。
不过嘛，为了恶心一下傅老镕的儿女们，叶邦华悄悄地跟傅老镕的御用医生跟律师将傅老镕转移至一间高档私人诊所接受治疗，为此，傅老镕家族的儿女们心急如焚，正在四处打听老父亲的下落，作为同谋的律师、医生都选择了隐瞒，只要帮助叶邦华从傅老镕家族手上抢走濠江专营赌权，那么，他们就能成为新一代濠江赌王的“从龙之臣”了。
对于这些“琐事”，叶邦华倒是跟弟弟叶邦耀通了气，毕竟之前油条苏那件事情惹得弟弟叶邦耀已经心存疑惑，为了让弟弟叶邦耀安心，他也唯有将傅老镕家族内部的丑事逐一告知弟弟叶邦耀，而叶邦耀得知了傅老镕家族内部竟是如此“缤纷多彩”之后，当场就大惊失色，原先还对华人大族存有的某些幻想顿时破灭了……世风日下啊！
“叶总，您提出的两套方案确实是十分适合当前的房产市场，但是这个利息是不是太高了？普通的市民可能接受不了这个利息，不如我们稍微降一降？”
“这个可以调整的，老霍，你不用这么小心翼翼的，我也就提出一个大纲，具体该怎么操作还是由你跟其他同事一起来。再说了，这又不是一锤子买卖，客户担心我们公司出千，我还担心那些客户给我们公司挖坑，所以这个合同一定要严谨！”
“合同方面，我会安排法务部来制定，具体交谈时，也会根据客户意见调整。”
思索了一会儿，霍官泰也认同老板提出的“细枝末节”，许多时候，一份合同足以将一家公司整垮，在前世，香江许多大律师一开始就是从“讼棍”做起的，在钻研法律漏洞方面，美利坚有“白帽子律师”，而香江则是有游走于上层精英与世家大族的“流氓律师”。
其实，在香江地区，闻名于街巷的律师家族还真不少，目前担任叶邦华法务顾问的罗德璋所在的罗文锦家族便是其中一家……要想搞定营建房屋牵连的诸多政府部门，还真需要像罗文锦家族这样跟港英当局“勾连”颇深的华人精英家族从中牵线搭桥。
前世的霍官泰出身低微，罗文锦这等华人精英家族自然不乐意在霍官泰身上投资，不过有着罗德璋、路利国炜以及恒生银号的关系，叶邦华倒是相信罗文锦家族必然是乐意与他这位冉冉升起的“新一代华人大亨”结个善缘，否则，也不至于将罗德璋派给自己当法务。
“老霍，这上面是罗文锦律师楼的电话，你打过去，就说是我介绍的！”
“叶总，这……您还真是能人所不能啊！”
此时的霍官泰尚未完全成长为一代华人大亨，也没有前世名气响亮的“霍沙皇”之称，当他看见老板随随便便就能拿出一张罗文锦律师楼的名片——上面赫然写着“罗文锦”的金笔名，还有一串电话，大概率是罗文锦的私人电话、而不是用来糊弄普通客户的办公室电话——无疑是让他惊喜交加，同时也颇感心酸，他深知老板的人脉非他可比……