宋绍兴七年二月，临安。
吴凡让周邦帮忙物色临安城内的宅院，也包含城外西湖周边合适的宅院，先不论价格，只要合适都先去看看。
所谓合适，吴凡给周邦的标准就是要中高端的宅院，对于如自己住的这种小院子就不要看了，至少是那种两进的院落，院内的设施要完备，屋内的装修要尽量讲究。另外，还让他帮忙物色一处环境清静的地方，最好是空地，场地要开阔些，他准备过几年用来自己建个大院子用。
周邦不知道吴凡要做什么，虽然他知道吴凡是个奇人，在经商做生意上是奇思妙想，怪招百出。但这个时候出来买宅院投资可不是好时候。周邦把在茶肆里听到的各种传闻、分析都一一说给吴凡听，极力劝他不要在这个时候买宅院，道万一官家不回来了，那这临安的宅院可是要暴跌的。
吴凡没有和周邦解释，这也没法解释，总不能告诉他自己来自九百年后，知道这历史的发展吧？吴凡笑道：“大哥，不如这样，你把家里的积蓄全部拿出来跟着我一起买些宅院，过个两三年若是亏了，我全部按原价给你买回，若是赚了全是你自己的。如何？要不要跟着我做？”
这天下哪有这样的好事？吴凡之所以要这样做，第一，自然是他有十足的把握投资临安地产百分百会赚。第二，顺便让周邦赚些钱，也是还一下他初进临安时周邦对自己的帮助，这个人情他是一直记在心中的。
竟有这等好事，周邦内心自然感激不已，但也是颇为不解，道：“二郎是断定那官家必定会回临安来？”
吴凡笑道：“大哥就莫要问了，你要是相信我，就跟着我买，亏了算我的。但不可说予他人知道。”
周邦点点头，他决定跟着吴凡做，因为这么几年他看吴凡做的各种生意也都是听都没听过的，但次次都是快赚，大赚。在这临安城里，这吴待诏早已经成了传奇人物，甚至被戏称为大宋陶朱公。
从二月份开始，周邦便带着吴凡在这临安城里满大街走动，不停地看着一处处宅院。而每当看完，也只是略微问问价格，问完也不还价，只是临走时说一句如果价格有变可以去和乐茶坊找周邦。
吴凡每日里除了和周邦去看宅院，剩下的时间就是去清波门外的店铺坐坐。现在清波门外他已经有三家店了，分别依次是镜花水月、大关扑、广而告之。
目前这三家店铺，除大关扑因为是总部所在，没有实际的生意发生，其他两家店的生意也都属于正常状态。镜花水月自从去年为去建康而关门歇业一两个月，导致生意十分惨淡后，经过了一两个月的口口相传，生意也终于恢复到了去建康前的状态。基本上每日里有一两位来写真的，另外各家青楼妓馆的十美图册平均下来每日也会出个两三本的样子。而广而告之的生意依然如去年一般，平均每日里绘制两本左右的美食图册，其他也没什么生意了，但这样也足以维持了，只要店铺不关，吴凡也没什么要求。
到得四月份的时候，这临安城里想要对外卖的宅院几乎已经被吴凡看了个够了，但是他一处都没出手，只是把所有看过的宅院登记在一张表上，然后在表上对每一处宅院打分。主要根据宅院位置、宅院面积大小、宅院新旧程度、宅院设施完备率、宅院室内装修及开价等因素打分，然后把排名靠后的淘汰掉，排前的放在自己待购入的名录上。
临安的房价经过三个多月的僵持，其实已经所有松动，但是下滑的幅度倒是不大。所以吴凡还在等，等临安的房价撑不住继续再往下跌些。但是，他不确定官家什么时候回临安，所以他又不能等太长时间，否则一旦官家回临安的消息出来，那临安的房价又会回到原点。到时投资就会花更多的钱，那就完全没必要了。吴凡决定最多等到七八月份，不管房价降不降，他都会出手。
吴凡这满城看宅院的几个月里，大关扑又新开设了平江、越州两家分店。目前，每个月大关扑店分润完朝廷的部分后，临安与建康两店带给吴凡的收入大概每店四千五百贯，明州和平江两店每店大概为三千五百贯，而越州分店大约三千贯。这源源不断的收入，让吴凡绍兴七年第一季度就进账四万多贯，目前他家已经积蓄三十五万多贯，他觉得在资金上也差不多达到了原先的规划了。
宋绍兴七年四月，临安。
四月份的中旬，从建康传回了一个消息，把本就有些沮丧的临安人彻底打进了冰窖之中。
前几日，官家下诏在建康修建家庙。把家庙修在建康，这是要建都的意思么？而且，官家还下令疏浚建康城池。
如果说一月份官家下诏驻跸建康，也许只是临时的，或许过不了几个月便会再次回到临安，所有临安人的心里也都还抱着些许希望。但这次的建庙修城的消息一出，便让人们心里那点些许希望彻底破灭了。
于是，整个临安城开始沸腾了，所有酒楼茶肆里都是哀鸿一片。其实，就算建都建康，对于普通老百姓来说这日子还得照过，只是没了京城百姓的名头，心里多少有些失落。但是，这京都要是去了别处，对于这整城的商家来说可就没法照过了。官家若是走了，那些京官也就跟着走了，这天下的文人士子也都会纷纷跟着走了，这天下的商旅往来也都纷纷向着新的都城去了，临安的人口将会大幅缩水，那这生意也就没法做了。
所以，这接下来的日子里，各位相熟的店家、掌柜一见面，都道，如何是好，这买卖没法做了。尤其受影响的就是原先最暴利的行业，酒坊和酒楼。
这消息传来没几日，临安城的房价开始突然下跌，那些原本还坚持着价格的卖家就再也坚持不住了。这宅院要么不卖了，要么趁现在赶紧降价卖，否则会越跌越低。
吴凡没想到，他想要的竟然来的这么快。从四月底开始，他拿着原先做好的宅院待购名录和周邦一家一家去谈价格。吴凡也不多啰嗦，一般见面直接把价格砍掉四分之一，然后他道，这个时候，除了我也不会有人会下手买此宅院了，你若接受价格，在下立马签契付钱。若今日不接受此价，后续再来卖，过一日价格便降一分。
吴凡这话说得太过霸道，每个听到的人都十分不屑，甚至有些气愤。但是时事逼人，有些人也只好忍气吞声把宅院卖了。也有些听不下去他的话，直接拒绝了他的报价，但是过得几日眼见着那价格在不断的下跌，又只好厚着脸皮去和乐茶坊找周邦。
也仅仅一个月，到五月底的时候，吴凡将这临安城翻了个底朝天，他把家里的三十五万贯积蓄全部拿去买进了宅院和两块很大的地皮。然后，他又将一份份宅契和地契交到了九儿手里。九儿也终于松了口气，原先家里放着几十万贯的钱庄票据和便钱会子，床板上都铺得满满当当，吴凡不在家的时候，她都是提心吊胆的。如今好了，换成宅契和地契就再也不怕人偷了，而且直接放在一个大木匣子里就好了。
吴凡买完所有宅院地皮，这临安城的房价依然还在往下跌，周邦心里是十五个水桶打水七上八下。吴凡笑道，既然都已经买了就先不要去想它，先放着，等几年吧。现在该做什么就去做什么，别想这宅院了，就当没有就好了。
吴凡又恢复了往日的作息，不用再满城去看房了。这六月份，大关扑店又新开设了一家分店，福州分店。而这些，全都是陈东平在操作运营，吴凡只是听听他的报告，每个月看看各城市分店送回来的财务报表，其他日常的运营他都是不管的。
每日里吴凡大部分时间都是坐在镜花水月隔壁的大关扑总部里，喝喝茶，和人聊聊天。如今，这来广而告之和镜花水月的客人都形成了一个不成文的习惯，他们过来广而告之定图册或取图册，或者去镜花水月写真，完事了，都会过来大关扑坐坐，和东家吴凡聊聊天，喝喝茶。甚至有个奇怪的现象，有商家为了过来和吴凡聊聊天，竟故意过来写真。开始的时候，吴凡并未在意，可是到了六月中旬，过来找他聊天的人越来越多，而且越来越多的人连广而告之和镜花水月的门都不进了，直接就进了大关扑客套几句就坐下来闲聊。
吴凡觉得十分蹊跷，但他不知道出了什么事。
这日一早，吴凡刚在大关扑坐下，茶都还没喝上，便见露华楼的掌柜胡开顺摇摇晃晃走了进来。吴凡笑道：“胡掌柜这又是来定制十美图册呢？”
胡开顺笑道：“前些日子刚订了十本，还剩六七本呢。”
吴凡道：“那这一早过来何事啊？”
胡开顺笑道：“最近不是闲着无事，就顺便过来你这儿讨盏茶喝。”
吴凡笑道：“我这清波门外的几间店铺，平日里连过路的都没几人，但凡无事是绝不会走到我这里来的。我就奇怪了，为何最近很多商家喜欢往我这大关扑跑，都爱来找我聊天呢？胡掌柜，你可知到底怎么回事？”
胡开顺诧异道：“吴待诏，吴大东家，你难道不知？”
吴凡奇道：“我知？我知个鬼啊。”
胡开顺道：“你竟不知？你吴待诏如今在临安城里可是个传奇人物呢，你知那酒楼茶肆里称呼你什么？”
吴凡道：“称呼我什么？”
胡开顺道：“大宋陶朱公。”
吴凡不禁哈哈大笑，道：“大宋陶朱公？我吴凡啥时候成了财神爷了。”
胡开顺道：“哎哟，你可不就是财神爷么。你不知道，那酒楼茶肆都在传闻说你是财神爷下凡，你做的那些生意都是神人才能想得出来的生意。”
吴凡笑道：“我也没做什么生意啊？有那么夸张么？”
胡开顺道：“听说几年前临安突然出现的水晶红是你发明的？”
吴凡笑道：“不瞒你说，这还真是我发明的。”
胡开顺道：“你不但发明的这水晶红，而且还把这手艺传给了他人，并且让他人去往全国各地贩卖水晶红，是否有此事？”
吴凡道：“是，确有此事。这又如何？”
胡开顺道：“然后你又开了镜花水月，你这写真技法从古自今也是没有第二人吧？”
吴凡道：“可以这么说吧。”
胡开顺道：“你镜花水月竟然想出了十美图册的生意，而且赚得盆满钵满。然后，你又开了广而告之，先给金门楼免费绘制美食图册，最后逼着全城的酒楼都求着你绘制美食图册，再一次赚得盆满钵满。又然后，你开设了大关扑店，引得全城百姓都来买你的扑票，甚至把观开扑变成了临安一景。这还不算完，听说朝堂之上你大关扑被人攻讦，官家亲自下令法办了你大关扑，可你，竟然有办法不但救回了大关扑，而且竟然让官家都派皇城司的人与一起做这大关扑，还越做越大，做到了全国去。这些可都有错？”
吴凡想了想，道：“还真没错。”
胡开顺道：“这一桩桩，一件件，从小到大，哪件是一般商贾能想得出来的？做得出来的？这哪一件不是闻所未闻，开天辟地的？甚至连你这些店铺的细致末尾的小事，人人都惊为天人，赞叹不已。”
吴凡笑道：“小事都惊为天人，哪些小事？”
胡开顺道：“就比如说，去年底，你大关扑在春晓楼开的什么年度全员大会，从进门到出门，每一个细节不都是闻所未闻的。进门要签名，给伙计发银牌金牌，请伙计饮酒看戏听曲，还把真个春晓楼给包了。”
吴凡听得笑而不语，他做的这些都是九百年后每家公司年底都会做的事情，想不到用到这九百年前，竟然引起了这么大的震撼。
胡开顺接着道：“还有，人家店铺管事的叫掌柜，你却叫店长。你给伙计开高工钱就算了，听说晚上伙计多做点事，你还硬要给加班费，夜宵补贴，烛火补贴。这些可也是真的？”
吴凡笑着点点头。
胡开顺道：“看看，这些名目这天下除了你，还谁能想得出来？就算想出来了，谁能真舍得给伙计们发下去？”
吴凡想想，这胡开顺说得也真没错，这天下除了他的确没人想得出这些名目，谁让他多了九百年的知识积累呢。吴凡笑道：“胡掌柜说的这些，和大家最近都往我这里跑有什么关系呢？”
胡开顺道：“什么关系？你是真不知道呢？”
吴凡摇摇头。
胡开顺道：“听说这几日临安城的田宅价格没有再往下跌了，甚至还有些往上回涨了，你可知原因？”
吴凡最近都不在关心房价了，对于房价这么快止跌回涨他倒是感到奇怪，道：“是啊，为何这么快就止跌回涨了？”
胡开顺笑道：“那还不是因为你大宋陶朱公买了很多临安宅院的缘故么。”
吴凡奇道：“我？我买宅子竟然能让临安田宅价格止跌回涨？”
胡开顺道：“你还不信？现在茶肆里的房牙开口第一句话就是，陶朱公都在买宅子了，还指望宅院跌价呢？做梦吧。虽然大家不知道为何房价会涨，但你陶朱公既然买了，那肯定是不会跌的。”
吴凡不禁笑道：“我什么时候变成这临安城里的商业偶像了？”
胡开顺道：“什么偶像？”
吴凡道：“神，就是神。”
胡开顺道：“对，你就是神，临安城里的营商之神，大宋的营商之神。所以，这每日里各店家掌柜的过来你这里，你就知了吧？”
吴凡笑道：“我知什么啊？大家来我这里，难道是拜拜我这个营商之神？”
胡开顺道：“你又没死，何来拜拜。就是过来听听你说话，看能不能听到什么有用的消息，对自己生意有所帮忙。”
吴凡恍然大悟，这才明白过来，为什么所有人过来了也就是随便闲聊几句，也不说什么正事，生意上的事更是绝少主动提起。吴凡笑道：“你们还真把我当神了，我嘴里也吐不出什么象牙来，听我说话就能把自家生意做好了？”
胡开顺笑道：“你是这大宋陶朱公，你说的话自然能让生意变好。那酒楼茶肆都在说，要是谁家生意出了问题，就要来找你问问。这可是你当初开设广而告之时说的话呢，那时你就在这门前说要是有什么问题都可以来找广而告之，都帮大家解决。当时，怕是整个临安城里的人都在笑你，现在你看，不都一个个想来找你了。”
这两人正说得热闹，只见那金门楼的掌柜、林家酒楼的少东家林茂，和丰源酒坊的少东家王平两人一起不紧不慢地走了进来。吴凡忙迎了上去，请二人落座。
吴凡心想，这二位少东家可是向来做事严谨，极少逾越规矩的，没有正经事实绝不可能到他这里来的。但是，看他俩这不紧不慢的样子，难道也是来找我闲聊的？